Diese besondere Immobilie, im Rückgebäude eines sanierten Altbaues aus der Jahrhundertwende, ist sowohl architektonisch wie stilistisch etwas Einzigartiges. Die angerechnete Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die maßgefertigte Designerküche und der offen gestaltete Wohnbereich geben dieser Immobilie den besonderen Flair. Bestehend aus Erdgeschoss und aufwendig ausgebautem Souterrain, welches "nur" als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen ist, aber mit ausgebautem Partykeller und Saunabereich viel mehr als dies bietet, ist diese außergewöhnliche Immobilie ein wahrer Schatz für alle Individualistenkein problem und Kenner des besonderen. Das alte Gewölbe im Souterrain wurde aufwendig und liebevoll saniert. Es verfügt über eine Bar, eine kleine Küche und eine einzigartige Fußbodenheizung, die zur Luftzirkulation im Souterrain beiträgt. Eine natürliche Belichtung kann mit wenig Aufwand hergestellt werden, wenn der große geschlossene Raum zur Terrasse geöffnet und mit Fenstern versehen wird. Die maßangefertigten Einbauten runden diesen Bereich, der viel Platz für weiteren Wohnraum bietet oder auch einlädt Freunde bei sich zum Feiern zu haben, optimal ab.
- maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten - modernes Lichtdesign in der gesamten Wohnung - Bodenbelag aus Akazienparkett und brasilianischen Schieferstein - Fussboden- und Lehmwandheizung (Gastherme) - offener Kamin - Gas und Lehmwandheizung - maßgefertigte Schreinereinbauten im gesamten Wohnbereich - zwei hochwertige Designbäder im Erdgeschoß, Art-Nouveau-Bad im Souterrain, zwei separate Toiletten - Sauna im Souterrain - ruhige, sonnige Terrasse - liebevoll und aufwendig sanierter Gewölbekeller
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum Gärtnerplatz in der Isarvorstadt. Das Gärtnerplatzviertel gilt als ein besonders nachgefragter Stadtteil von München. Es besticht durch seine exponierte Lage unweit des Marienplatzes und des Viktualienmarktes entlang der Isar-Auen. Das Ambiente dieses Stadtteils wird vor allem durch die um die Jahrhundertwende entstandenen Altbauten und das Vorhandensein von einer kulturellen und gastronomischen Vielfalt geprägt. Die Infrastruktur ist hervorragend, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung, wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen, etc. was für einen optimalen Mikrostandort sprechen. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung durch zahlreiche Buslinien, U-Bahn (U1, U2), S-Bahn, Trambahn (27) an der Haltestelle Fraunhoferstraße und den zentralen Verkehrsknotenpunkt Marienplatz, welcher nur fünf Gehminuten entfernt ist. Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Fahrzeug und mit der S-Bahn zu erreichen.
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