4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 127 m²
Dr. Karl Reiß Weg 6-8, 63075 Offenbach, Mühlheimer Straße

Guten Tag bitte beachten Sie das die Fotos bei Fertigstellung des Objektes aufgenommen wurden und dass das Objekt derzeit vermietet ist. Gerne können Sie sich außerhalb der Besichtigungen ein zusätzliches Bild von der Lage und von dem Objekt machen. Diese schöne und wertig gebaute Garten-Maisonette-Wohnung vor den Toren Frankfurts überzeugt durch eine moderne und elegante Architektur, sowie durch ein großzügiges Wohnkonzept. Großzügig dimensionierte Fensterelemente sorgen dabei für ein helles und freundliches Wohngefühl. Eine exklusive Ausstattung erschafft ein gelungenes Zusammenspiel von Funktionalität und Wohlfühlkomfort. Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wird über eine umweltfreundliche Fernwärmebeheizung versorgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und eine umweltfreundliche Energiebilanz. Erschlossen wird jede Wohneinheit über ein geräumig dimensioniertes Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges Granittreppenhaus. Ein geräumiger Abstellraum sorgt dafür das Jacken und Schuhe gut verstaut sind. Linksseitig befindet sich ein WC/Duschbad mit bodengleicher Dusche. Direkt daneben befindet sich ein ca. 14. Qm großes Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern. Rechts vom Eingang erreicht man den großen Wohn.-Essbereich mit seiner offenen Küche. An den Bodenanschluss für eine Kochinsel wurde bereits gedacht. Von der Küche aus hat man einen schönen Blick über das gesamte Wohnzimmer, sowie auf die Terrasse und den eigenen Garten. Bereits in die Wand integrierte Deckenspots sorgen für eine punktuelle Beleuchtung der Räume. Eine breite Holztreppe führt in den Souterrainteil. Dort empfangen Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Vom Flur aus erreicht man das Familienbad das mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet ist, sowie zusätzlich mit einer gemauerten Sitzbank und einer Sitzfläche aus Granit verwöhnt. Ein weiteres Kinderzimmer liegt direkt neben dem Elternschlafzimmer. Zudem bietet diese Ebene einen weiteren Raum mit viel Platz und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die großzügige Aufteilung der hellen Wohnung sowie die Ruhe des Standortes mit tollem Blick ins Grüne laden zum Erholen und Genießen ein. Die Wohnungen bieten dafür entweder eine geräumige Gartenterrasse mit eigenem Garten oder eine Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf das neu entstehende Wohnviertel. Ein weiteres Highlight ist eine zusätzliche Grünfläche die an der Gartenseite angelegt wird, so das die Weite des Ausblicks erhalten bleibt. Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage eines renommierten Herstellers und 3-fach verglasten Fenstern, sowie elektrischen Rollläden. Das Neubauviertel wird über eine eigene moderne und umweltfreundliche Heizungsanlage versorgt. Diese liefert die Wärme direkt in jedes Haus. Eine Hausstation speist von dort aus, die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung (mit Einzelraumregulierung). In den Wohnräumen im EG wurden hochwertige großformatige Fließen in Granitoptik verlegt. Die Familienbadezimmer (alle mit Badewanne und Dusche) wurden bereits mit hochwertigen Sanitärobjekten und ebenfalls mit großformatigen Wand.- und Bodenfließen gefließt. Die Duschbereiche sind alle als bodengleiche Duschen ausgeführt. Jede Wohneinheit erhält eine modernen Videosprechanlagen mit Farbbildschirm. Die Zimmer verfügen vielfach über bodentiefe Fenster und an jedem Fenster bzw. an jeder Balkontüre zusätzlich über elektrischen Rollläden mit Komfort-Funktion. Für exzellenten Wohn-HiFi Genuss und für die IT-Anforderungen, die das Arbeiten von zu Hause erfordert, bietet jede Wohnung eine moderne und leistungsstarke Cat-7 Netzwerkverkabelung. Durchdachte Grundrisse mit einer offenen und gut geschnittenen Küche schaffen einen schönen Platz zum Leben und zum Genießen. Die wertige Ausstattung in der Übersicht: Massives Außenmauerwerk. Wärmedämmung der neuen Generation. Die Wärmelieferung erfolgt über eine moderne und umweltfreundliche Pelletanlage die entsprechend der Größe dieser Neubausiedlung konzipiert wurde. Moderne 3 fach verglaste Isolierglasfenster Wohnungseingangstüren als Schallschutz.-/Klimatüren einbruchhemmend. Moderne Wohnungsinnentüren mit Querrillenoptik und Edelstahlbeschlägen Edle Parkettböden im Landhausdielenstil (nach Wahl des Eigentümers) Elektrische Aluminiumrollläden mit Komfort Funktion Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm ausgesuchte wertige Keramikfließen in den Sanitärbereichen Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen Bequem und direkt anzufahrende geräumige Parkplätze. Aufwendige Gestaltung der Außenanlagen

Verkehrsgünstig gelegene Wohnlage in Offenbach zwischen OF-Bürgel und OF-Bieber In einem neu entstehenden und doch im Grünen liegenden Baugebiet. Vor der Haustür verkehrsberuhigte Straßen und Ruhe damit auch die kleinsten sicher spielen können und trotzdem ist das städtische Leben nur wenige Autofahrminuten entfernt. Offenbach besticht durch sein gastronomische Angebot und die gute verkehrsgünstige Lage Zudem bietet Offenbach eine gute städtische Infrastruktur mit Ärzten, Kitas, Schulen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage erreicht man den Frankfurter Flughafen nach 23 Km in ca. 25 Minuten. Der Kaiserleikreisel mit seinem Anschluß an das Autobahnnetz erreicht man nach 6 Km und die europäische Zentralbank in Frankfurt nach ca. 10 Km. Der ÖPNV bietet drei Buslinien die entweder in die Stadtteile oder nach Offenbach Stadtmitte fahren.

Alle Angaben zum beschriebenen Objekt stammen vom Eigentümer und wurden weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft. Die gemachten Angaben stellen keine Zusicherung einer Eigenschaft im herkömmlichen Sinne dar, sondern dienen allein dazu um einen allgemeinen Eindruck der beschriebenen Wohnung zu erhalten oder das Objekt zu identifizieren. Für diese Angaben wird keine Haftung übernommen. Es gelten allein die schriftlichen Angaben des notariellen Kaufvertrages. Das Angebot ist freibleibend. Mit der Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird dem zugestimmt. Für Rückfragen zu den umseitig beschriebenen Wohnungen oder einem Besichtigungstermin (gerne auch an Wochenenden) stehen Frau Esra El-Hadouchi oder Herr Sven Hoffmann gerne zur Verfügung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.