Haus zum Verkauf €59.000
Schlagwörter: Anwesen, Einfamilienhaus, Freistehend, Garage, Garten, Ländlich, Scheune, Werkstatt
::. Gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Nebengebäude .::
Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Gamlen, einer kleinen Gemeinde im Kreis Cochem-Zell (verbandsgemeinde Kaisersesch)
Die Kinder besuchen den Kindergarten in der benachbarten Gemeinde Kaifenheim sowie die Grundschule Hambuch-Gamlen. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken u.v.m. sind in der ca. 6 km entfernten Stadt Kaisersesch, sowie in Mayen oder Cochem vorhanden.
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 12 km) und Cochem (ca. 15 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim ca. 1,5 km - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die
Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 14 km entfernt).
Genießen Sie das Leben in einer ländlich intakten Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Osteifel.
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss) sowie einen Abstellraum
Eine massive Treppe geleitet Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum verfügt. Eines der Schlafzimmer besitzt ein zusätzliches Ankleide-/Arbeitszimmer.
In dem Abstellraum befindet sich der Zugang zum Dachgeschoss, welches für Sie weitere Stellflächen bereit hält.
Ergänzt wird dieses Anwesen durch seine vielen Nebenflächen. Die ehemalige Scheune kann Ihnen als geräumige Garage dienen und die früheren Ställe als Werkstatt oder auch als Hobbyraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den am Haus befindlichen Garten.
Ausstattung:
Das Anwesen wurde um das Jahr 1936 in Massivbauweis errichtet und Mitte der 1950er Jahre weiter ausgebaut.
Die Fenster verfügen über Aluminiumrahmen und teilweise über Einfachverglasung sowie zum Teil über Doppelverglasung.
Beheizt wird das Haus mittels einer Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 (Tank freistehend 2.740 Liter).
Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 310,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".
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Sonstiges:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Daten:
Kaufpreis: 59.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 96m²
Grundstücksfläche: ca. 516m²
Baujahr: 1936
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 310,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A2062
