Haus zum Verkauf €828.000
12307 Berlin - Tempelhof

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Käuferprov-frei: 4-Parteien-MFH mit einer frei verfügbaren Leereinheit unweit S-Bahnhof Lichtenrade!

Lagebeschreibung:
An der südlichen Stadtgrenze von Berlin liegt der schöne Stadtteil Lichtenrade. Das ehemalige Dorf wurde im 13. Jahrhundert gegründet und hat sich den Charme des dörflichen Erscheinungsbildes durch liebevoll restaurierte Altbau-Häuser und aufgelockerte Bebauung bewahrt.

Hauptsächlich freistehende Stadtvillen und Einfamilien-häuser mit Gärten prägen das Ortsbild. Malerisch erscheint die noch gut erhaltene alte Dorfanlage mit mittel-alterlicher Feldsteinkirche, Dorfteich und Dorfkrug. Modern wirken die architektonischen Neubauten, so dass es nicht verwundert, dass Lichtenrade auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin zählt.

Die Lage-Besonderheit bei dieser Immobilie ist, dass sich diese unweit zum S-Bahnhof Lichtenrade nebst Einkaufsmeile befindet (fußläufig ca. 8 Gehminuten oder nur zwei Bushaltestellen).


Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961/62 in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Ca. 1976 erfolgte der gartenseitige Anbau. Eine Doppel-Garage und weitere Pkw-Stellplätze bieten Platz fürs Auto.

Im Erdgeschoss (wie HP-Lage) befindet sich auf der linken Seite eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m², welche seit November 2016 für eine Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 5.208,00 EUR vermietet ist.

Auf der rechten Seite des Erdgeschosses (wie HP-Lage) ist die leerstehende ca. 109 m² große Einheit, welche sich durch Ihre offene Raumgestaltung auszeichnet. Entwicklungspotenzial besteht durch eine Neuauf-teilung bzw. Umgestaltung/Optimierung der Räume im Loftcharakter sowie Garten-Nutzungsmöglichkeit.

Das Obergeschoss auf der linken Seite beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² nebst Balkon. Diese wird zu einer Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 4.844,16 EUR seit Oktober 1992 vermietet.

Auf der rechten Obergeschoss-Seite befindet sich ebenfalls eine Wohnung mit 3 Zimmern und einem Balkon. Diese wird seit Dezember 2011 zu einer Jahresnetto-Kaltmiete von ca. 5.297,88 EUR vermietet.

Ein Entwicklungs- und Optimierungspotenzial im Hinblick auf zusätzlichen Mieteinnahmen wäre z.B. in der Terrassen-Teileinbeziehung, der Garten-Nutzungs-möglichkeit, der Hobbyraumnutzung im Unterge-schoss, der Modernisierung sowie Neuvermietung der Wohnungen nach Mieterauszug und der Vermietung von Doppel-Garage und PKW-Stellplätzen.


Sonstiges:
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Daten:
Kaufpreis: 828.000,00 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 301m²
Gesamtfläche: ca. 301m²
Nutzfläche: ca. 32m²
Grundstücksfläche: ca. 897m²
Baujahr: 1961

Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2344