2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz
Euskirchen OT - Erstbezug - Eigentumswohnung 64m² im DG mit Balkon - von Schlapp Immobilien
Lagebeschreibung:
Ihr neues Heim liegt in einem Ortsteil von Euskirchen. Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25km von Bonn und 35km von Köln entfernt. Durch das Stadtzentrum fließt der teilweise unterirdisch verlaufende Veybach, durch das gesamte Stadtgebiet und am Stadtrand entlang die Erft. Im Osten liegt der Rhein-Sieg-Kreis, im Norden Westen und Süden grenzen an Euskirchen Städte und Gemeinden des Kreises Euskirchen an. Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A1, die nördlich über das Kreuz Blliesheim zur A61 führt. 3 Bundesstraßen verbinden Euskirchen mit Bonn, Zülpich, Düren und auch Köln. Euskirchen verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten, eine sehr schöne Innenstadt mit Fußgängerzonen und sehr vielen Geschäften. Der Bau der neuen Thermen und Badewelt bringt sehr viele Menschen nach Euskirchen. Der ständige Ausbau der Gewerbegebiete macht Euskirchen auch nachhaltig zu einer interessanten Stadt.
Im Ortsteil selbst befindet sich ein Kindergarten, Sport- und Spielplätze und eine Anzahl von Handwerksbetrieben. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie unweit in den Nachbarorten und direkt in Euskirchen.
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 13.11.2017
- gültig bis: 13.11.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 41,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2018
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Ihre neue Wohnung liegt in einem Neubau in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß.
Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichten Fliesen, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind dreifach verglast und die Kunststoffrollladen elektrisch.
Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt.
Im Tageslichtbadezimmer befinden sich Dusche, WC und Waschbecken.
Ein Abstellraum bietet genügend Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Staugut
Ihren PKW parken Sie auf den Außenstellplatz neben dem Haus.
Ausstattung:
Diese 64 m2 große, lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung befindet sich in einem Ortsteil der Kreisstadt Euskirchen und wird als Erstbezug angeboten. Sie liegt im Dachgeschoß eines Fünfparteienhauses in Massivbauweise und bietet neben ihrer gehobenen Ausstattung einen großen Südbalkon (Dachterrasse), auf dem Sie ausgiebig relaxen können.
Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon und ein Abstellraum bieten behaglichen Wohnkomfort. Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum sind vorhanden.
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 41,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: LWW / Fußbodenheizung
Baujahr: 2018 Energieeffizienzklasse: A+
Sonstiges:
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Sonja Rosenfeldt
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 64m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Energieverbrauch: 41.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: SRP00107
