1. OG eines Dreifamilienhauses mit nur einer Wohnung pro Etage! Harmonische kleine Wohnungseigentümergemeinschaft. Wohn / Essbereich mit bodentiefen Fenster- Tür - Elementen zum nach Süden gerichteten sonnigen Balkon, der als überdachte Terrasse entlang der gesamten Breite des Gebäudes verläuft. Wohnbereich und Terrasse bieten unverbaubaren Blick auf das große baumbestandene Grundstück des Gemeinschaftsobjektes. Auch die Räume zur Vorderseite des Grundstückes bieten Grünblick, da keine enge Blockrandbebauung auf der gegenüberliegenden Seite. Zur Wohnung gehört die mittlere Garage unter der Wohnung. Der Bereich davor kann als Stellplatz genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum. Die Waschküche verfügt über zwei Anschlüsse für die eigene Waschmaschine und den Wäschetrockner. Ein separater Trocknungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Ambiente der Wohnung, vor allem mit Blick auf das ruhige, große Grundstück, kann man mit Bildern und Worten kaum vermitteln. Traumhaft, unvermutet und nicht zu erwarten in dieser Lage. Die Gartenpflege obliegt der Wohnung im EG, die das Sondernutzungsrecht hat. Die Wohnung ist gegenwärtig mit hochwertigem, strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt. Der Estrich ist vorbereitet auch für andere Bodenbeläge, z. B. Parkett oder Fliesen. Die Wohnung wird mit Warmwasser - Fußbodenheizung beheizt, separat einstellbar in allen Räumen. Wände fein verputzt, geschliffen und z. T. glatt gespachtelt, Oberflächen mit Brillux - Feinrelieftapete oder mit Wischtechnik gestaltet. Malerarbeiten vor Einzug sind daher nicht allzu aufwändig. Der Südbalkon ist hell gefliest, elektrische Markise mit "Somfy" Steuerung. An einigen Fenstern elektrische Rolläden, so auch an der Balkontüranlage. Die Einbauküche mit Fenster und modernen hochwertigen Geräten ist als separater, funktionaler Raum gestaltet. Durch mühelose Entfernung der Trennwand zwischen Küche und Wohnraum könnte leicht ein Kochstudio als Mittelpunkt des Wohnens geschaffen werden. Auch andere Räume sind mit nicht tragenden Wänden veränderbar. Bad neuwertig mit Waschtisch, Dusche und Badewanne. Sanitärkeramik Duravit, Armaturen Dornbracht. Mischbatterien für Dusche und Wanne unter Putz. Hochwertige große Fliesen, weiß glänzend, decken hoch mit Schmuckband. Boden, Ablagen und Applikationen: blauer Granit "asia - minor", im Boden dekorativ dem natürlichen Farbverlauf folgend. Gäste - WC mit hellem Granitboden, weißen Fliesen, schwarzem Dekor.
Die Haltestellen U-71 Wehrhahnlinie, Straßenbahnlinien 701, 706, Buslinien 834, 752,754, SB 55 sind ca. 100 m entfernt. S-Bahnhof Derendorf ca. 400 m entfernt. (Direkte Anbindung zum Flughafen mit ICE Station) Buslinie 733 von der Haustür. Alle Orte für tägliche Erledigungen und Einkäufe fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung. Anschlussstellen A52, A44 mit Zubringer A3/A2 500m entfernt. ARAG - Park und Düsseltal beginnen 100 m entfernt. Größere Auswahl an Geschäften auch für den gehobenen Bedarf am Brehmplatz. Aaper und Grafenberger Wald als Naherholungsgebiet ca. 950 m entfernt.
Die Wohnung ist mit den guten Verkehrsanbindungen auch für Interessenten mit Tätigkeitsschwerpunkten Ruhrgebiet, Bergisches Land oder Kölner Raum geeignet. Haus und diese Wohnung wurden ursprünglich von einem Bauunternehmer für seine Familie geplant. Gute Bausubstanz, innen großzügig, praktisch und pflegeleicht, nach außen zurückhaltend und nicht protzig. Einheit insgesamt sehr gepflegt, keinerlei Reparaturstau, hohe Rücklagen.