3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €392.000 88 m²
69115 Heidelberg

Herzlich willkommen in der Bahnstadt - dem neusten und modernsten Stadtteil Heidelbergs. Hier finden Sie ein aktuell noch wachsendes Wohngebiet vor, in diesem sich junge Familien, Paare, Studenten und Singles gleichermaßen wohl fühlen. Die teilmöblierte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im vierten Stock eines 2014 errichteten Wohnhauses (Pfaffengrunder Terrasse 6) und verfügt über 88m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer verteilt. Die Wohnung ist mit diversen hochwertigen Möbelstücken ausgestattet, welche unter der Rubrik "Ausstattung" aufgeführt und bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Über den geräumigen Flur betreten Sie alle sich in der Wohnung befindlichen Zimmer (keine Durchgangssituation). Am Anfang des Flurbereiches befindet sich auf der rechten Seite die praktische Abstellkammer, die in keiner Wohnung fehlen darf. Dahinter liegend erreichen Sie ebenfalls auf der rechten Seite das moderne und großzügige Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Den Flur weiter geradeaus laufend, betreten Sie auf der linken Seite das erste der drei Zimmer mit ca. 16m². Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum grandiosen Balkon. Gegenüberliegend befindet sich aktuell das Schlafzimmer. Dieses ist mit 13m² ausreichend groß und mit einem Bett sowie einem Kleiderschrank eingerichtet. Am Ende des Flures gelangen Sie rechts in die Küche und links in den Wohnbereich der Wohnung. In der integrierten und offen gehaltenen Küche kochen Sie Ihr perfektes Dinner. Hochwerte Markengeräte, wie z.B. ein Miele-Kaffeeautomat, -Geschirrspüler, -Gefrierkombination, -Dampfgarer unterstützen Sie hierbei. Alleine die Küche hatte einen Anschaffungspreis von über € 20.000,-. Das helle Wohnzimmer bietet mit seinen 21m² genügend Platz zum Speisen und Verweilen. Von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zum Balkon. Dieser fällt mit fast 16m² sehr groß aus und stellt im Sommer mit Sicherheit einen erweiterten Bereich des Wohnzimmers dar. Dank der Süd-West Ausrichtung genießen Sie hier die Sonne ab den Mittagsstunden an. Die perfekten Loungemöbel sind auch schon da. Zu der Wohnung gehören gleich zwei TG-Stellplätze, welche im Kaufpreis ebenfalls inkludiert sind. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zu der Wohnung. Ein Rad- und Trockenkeller runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab. Die Wohnung ist seit 01.05.2016 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1150,- vermietet. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich auf € 265,-. Der Kaufpreis beträgt € 392.000,-. Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten sich gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsdetails: - bodentiefe Fensterelemente - Parkettboden (Eiche) - Loggia - modernes Tageslichtbad - bodenebene Dusche - Handtuchwärmer - elektrische Rollläden - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Heizkörper als integrierte Bodenkonvektoren - Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and Play Anschlussdosen in den Wohnräumen (Homway-System) - Rauchmelder - hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle nach den Passivhaus-Anforderungen - Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der Stadtwerke HD - Personenaufzug - 2 Stellplätze in der Tiefgarage - Kellerabteil - Fahrradabstellbereiche vor und im Haus Nachstehendes Inventar wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert: - hochwertige Küche (inkl. Miele Elektrogeräte) - Sitzcouch mit Ausziehmöglichkeit - Couchtisch - Bett mit Matratzen, Bettgerüst, Nebentische und Kleiderschrank - Duschkabine - Videospracheinheit - Waschmaschine - Trockner - Balkonsitzecke - Garderobe - Fernsehschrank Die Neuanschaffungskosten des Inventars belaufen sich auf insgesamt deutlich über € 30.000,-. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Die Bahnstadt ist der neuste Stadtteil Heidelbergs und befindet sich vorwiegend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs. Der Stadtteil liegt zwischen den Gebietsteilen Paffengrund, Kirchheim, Bergheim und Weststadt. Im Sommer 2012 zogen die ersten Bewohner in die Bahnstadt, diese sich aktuell noch im Bau befindet und in Zukunft bis zu 6.000 Einwohner zählen soll. Die Bahnstadt wird zurzeit durch die Buslinie 33 der RNV und die Line 22 der Straßenbahn Heidelberg bedient. Die Straßenbahnlinie 26 soll zu einem späteren Zeitpunkt hinzu kommen. Die Bauarbeiten hierfür begannen 2016 und sollen bald abgeschlossen sein. Der Stadtteil hat eine eigene Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mittlerweile auch alle vorhanden. Vom Supermarkt, über den Bäcker bis hin zum Arzt und diverser weiterer Geschäfte.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.