4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 192 m²
04105 Leipzig

Die perfekt geschnitte Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadtpalais, welcher in den Jahren 2007 und 2008 aufwendigst saniert wurde. Die Fassade schmücken herrliche Jugendstilelemente, auch das Treppenhaus vermittelt eindrucksvoll den luxuriösen Baustil der wilhelminischen Epoche. Die Wohnung belegt die komplette Etage im 2. OG, im ganzen Haus befinden sich lediglich 4 Partien. Die Nachbarschaft ist elitär, die 3 anderen Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie mehrere Gemeinschaftsräume, die alle völlig bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Gegenwärtig ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.11.2018. Aufgrund der sehr hochwertigen Ausstattung bietet sich die Wohnung zur Eigennutzung an. Im Falle einer Vermietung können Sie sich über 2.000EUR Kaltmiete pro Monat freuen. Hausgeld 450 EUR/Monat. Die Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter. Er würde diese aber auch gegen eine Ablöse zurücklassen.

Die Ausstattung genügt allerhöchsten Ansprüchen, begonnen bei dem direkt in die Wohnung führenden Lift, bleiverglasten Stiltüren, Ahorn-Parkettböden sowie den hochwertigen Fliesen in Schieferoptik (toller Kontrast zu den hellen Holzböden). Die wirklich sehr exklusiven Bäder (z.B. Hans Grohe Duschbrause Rainfall fürs Hauptbad (6.000EUR)), HG Rainmaker fürs Gästebad (4.000EUR), freistehende Badewanne, ebenerdige Duschen, Bidet, Granitplatten usw. wurden von einem der besten Badplaner Deutschlands gestaltet. Die Sanitäranlagen stammen von Villeroy&Boch, Programm Pure Stone, die Wanne von dem englischen Premiumhersteller Victoria&Albert. Beide Bäder sind mit kleinen Stereoanlagen sowie in die Decke integrierte Lautsprecher ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die Heizkörper Zehnder Dualis (Stückpreis: über 1000EUR!), die zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Klima sorgen. Weitere exklusive Ausstattungsmerkmale sind der Kamin im Wohnzimmer sowie ein in die Wand eingemauerter Tresor. Die Wohnung verfügt des weiteren über einen riesigen, über drei Doppelflügeltüren zugänglichen, nach Süden ausgerichteten Balkon, das Raumgefühl, welches die hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ist überwältigend. An den Decken ist Stuck im Wert von über 30.000EUR angebracht, selbst in den Abstellkammern befindet sich Stuck mit integrierter Halogen-Beleuchtung. TV-Anschlüsse in allen Räumen, extrabreite Türen (1m), Marmorsimse, Videosprechanlage (in Farbe), Wasserhahn auf dem Balkon, Dunstabzugshaube oder Dimmer in allen Räumen werden nur der Vollständigkeit halber erwähnt. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich sowohl in der Kammer als auch im Kellerraum, welcher sich direkt neben dem Aufzug befindet und ebenfalls hochwertig gefliest wurde. Luxus vom Feinsten, man kann ihn nur schwer beschreiben, man muss ihn einfach gesehen haben!

Die Wohnung befindet sich in der allerbesten Lage vom Waldstraßenviertel. Selbst bei dem wirklich sehr exklusiven Stadtteil gibt es noch kleine, aber feine Unterschiede. Richtung Stadion kann es am Wochenende sehr laut werden und massiver Verkehrslärm stört die Ruhe. Die Jahnallee ist sicherlich schön, doch Verkehrslärm herrscht hier Tag und Nacht. Viele Straßenzüge wirken auch erdrückend, es fehlt einfach das Grün. Die Lage dieser Wohnung vereint sämtliche Vorzüge: absolut zentrumsnah, in 3 Minuten sind Sie zu Fuß im historischen Stadtkern. Es ist sehr ruhig und idyllisch. Die Aussicht vom Wohnzimmer ist gigantisch, die Nachbarschaft besteht aus exklusiven, häufig freistehenden Villen.