5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 160 m²
68259 Mannheim

Wir finden hier einen vollklimatisierten, großzügigen Wohn /Essbereich mit Zugang zu einer der beiden Balkonterrassen und der angrenzenden Küche, praktischem Vorratsraum und ebenfalls mit einen direkten Zugang zur der zweiten herrlichen Süd-West Balkonterrassen. Weiterhin gibt es drei Schlafzimmer, wovon eines direkt klimatisiert und mit einer Ankleide versehen ist. Ein anderes der drei Zimmer ist über eine Treppe mit einem ca. 25 m² großen Studiozimmer verbunden, welches ebenfalls klimatisiert ist. Allgemein ist die Klimatisierung dieser Dachgeschosswohnung so ausgelegt, dass bei 35°C Außentemperatur locker 23°C – 24°C Innentemperatur vorherrschen. Die Klimaanlage ist techn. der neueste Stand / sehr energiesparend, ist kaum hörbar (sowohl drinnen als auch draußen), hat ein hochmodernes Außengerät mit einer Wärmepumpe und könnte folglich im Winter auch die Wohnung heizen. Das Bad verfügt über eine Wanne, einer separaten Dusche und dem Platz bzw. die Anschlüsse für zwei nebeneinanderstehenden E-Geräten (WM/Trockner). Neben dem Hauptbad, gibt es selbstverständlich noch das Gäste WC. Ein Carport und der Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Die Bodenbeläge bestehen aus einem hochwertigen und widerstandsfähigen hellen Laminat, die übrigen Bereiche sind hell gefliest. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit einem maßgefertigtem Insektenschutz ausgerüstet. Des Weiteren sind alle Fenster zur Installation elektrische Rollläden vorbereitet. Der gesamte Wohnungsbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet ( Wärmepumpe ), perfekt. Die Gas Zentralheizung sorgt zudem für wohlige Wärme. Das Bad und das Gäste WC verfügen über Tageslicht, die Terrasse hat eine Süd / West Ausrichtung und sorgt für eine helle Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche gehört ebenfalls zu diesem Angebot, sehr praktisch. Das Highlight der Wohnung ist der bis in die Wohnung mündende Aufzug. Von der Balkonterrasse aus können Sie Ihre Blicke in Richtung Pfalz oder zur Bergstraße streifen lassen, sehr schön und luftig, ausnahmsweise mal nicht beengt ! Eine Glasschiebetür zur Küche ermöglicht, dass hier immer die Lichtachse gewahrt wird und die Wohnung dadurch hell und freundlich wirkt.

Wallstadt ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck und bildet darüber hinaus auch den Stadtbezirk Wallstadt. Außer Wallstadt selbst gehört auch der östlich gelegene Ort Straßenheim zum Stadtteil. Der ehemalige OEG (Oberrheinische Eisenbahn Gesellschaft) Bahnhof Mannheim-Wallstadt trägt heute den Namen Wallstadt Bahnhof und ist Haltestelle der Linie 5A und 15 der RNV (Rhein Neckar Verkehr) Straßenbahn Mannheim/Ludwigshafen. Eine Straßenbahnlinie fuhr außerdem von Vogelstang in die Mannheimer Innenstadt und eine Haltestelle an den Kiesäcker außerhalb von Wallstadt war den Einwohnern zugänglich. Eine Buslinie fährt ebenfalls durch Wallstadt.

Die Bruttowohnfläche beträgt insgesamt 200 m2. Die Wohnung wird nach Ansprache frei. Alle Zimmer verfügen über einen SAT und TV Anschluss. Der Erbpachtzins wird p.a. erhoben. Alle Angaben sind Angaben des Eigentümers und ohne jegliche Gewähr.