Haus zum Verkauf €799.000 146 m²
14109 Berlin
bisheriger Preis €849.000

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Auf einem ca. 782 m² großen Grundstück wurde ca. 1900 ein schönes Einfamilienhaus errichtet und ca.1937 umgebaut. Das Objekt ist nicht unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurden Dach, Heizung, Fenster und Sanitäranlagen saniert und modernisiert und in ihrem Charme wieder hergestellt.Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und bietet entsprechende Freiheiten. Das Objekt verfügt über 2 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und im Obergeschoss eine Wohnung. Darüber hinaus ist die Freifläche im Garten vermietet und somit sind drei Mieter vorhanden. Die genaue Aufstellung entnehmen Sie bitte der Mieterliste. Das teilgewerblich genutzte Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und /Terrasse. Die genaue Aufteilungen der Etagen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Objekt ist vollvermietet, die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 21.972,- EUR zzgl. NK. Es bietet sich ein Neubaupotential an. Dieses reicht hier von einer Neubebauung in der Mitte des Grundstücks mit einer Stadtvilla über weitere Möglichkeiten, die wir gerne auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Eine Besichtigung bitten wir ausschließlich durch und mit uns gemeinsam abzustimmen und wahrzunehmen.

Das Objekt liegt im Berliner Ortsteil Wannsee, der bis weit über die Grenzen der Hauptstadt hinaus bekannt und beliebt ist. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Geschäftslage, charmanten Stadtvillen und Einfamilienhäusern unterschiedlicher Bauepochen sowie gepflegten Vorgärten, umgeben von den Seen der Havel. Trotz der idyllischen Wohnlage muss auf eine gute Infrastruktur und Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs nicht verzichtet werden. Mehrere Bäcker, Supermärkte, Bio-Markt, Discounter, Ärzte, Restaurants und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich steht ein breites Freizeit- und Erholungsangebot zur Verfügung. Neben zahlreichen Sportvereinen bietet die wald- und wasserreiche Umgebung viele Gelegenheiten. Ob Baden in den Buchten des Kleinen oder Großen Wannsees, entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren, alles das kann direkt vor der eigenen Haustür starten. Ein perfekter Anschluss an die Berliner Innenstadt ist über die Autobahn A115 gegeben. In etwa 20 Minuten gelangt man darüber zum Kurfürstendamm. Die Verbindung nach Potsdam mit dem Schloss Sanssouci und seinen Gärten ist gleichermaßen ideal. Zusätzlich stehen Ihnen unweit der Immobilie zwei Buslinien zur Verfügung, die Sie zum S-Bahnhof Wannsee bringen. Zusammenfassend die perfekte Wohnlage für Menschen, die eine idyllische, grüne Umgebung nahe des Wassers schätzen, aber dennoch auf die direkte Nähe zur Großstadt mit all ihren Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.