3-Zimmer Wohnung zu vermieten €710 71 m²
Quellenstr. 8, 76228 Karlsruhe, Wolfartsweier

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um die Erdgeschossfläche eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße des Stadtteils Wolfartsweier. Das in den 50-er Jahren entstandene Wohnviertel ist geprägt von zweigeschossigen Siedlungshäusern mit großen Hausgärten. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mehrfach (zuletzt 2018) modernisiert und sowohl technisch als auch in der Grundrissgestaltung an den heutigen Wohnstandard angepasst. Highlight und Blickfang der Wohnung ist eine neue Einbauküche, die in den offenen Wohn-/Essbereich integriert ist. An den Wohnbereich schließt sich eine große Terrasse an mit Zugang zum Hausgarten, der vom Mieter mitgenutzt und gestaltet werden kann. Ein Zimmer ist separat über das Treppenhaus zugänglich, wo es sich z.B. ungestört arbeiten lässt oder auch Gäste untergebracht werden könnten. Aufgrund der zentralen Lage betragen die Entfernungen zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und zur Straßenbahnhaltestelle ca. 5-10 Gehminuten. Die Haltestelle für die Linienbusse zum Hauptbahnhof, nach Durlach und Ettlingen ist quasi „um die Ecke“.

Fliesen- oder Parkettboden Wände und Decken in Mineralputz Gas-Zentralheizung im Brennwerttechnik (erneuert 2015) Isolierverglasung (3-fach) Neue Einbauküche mit Kühl-/Gefriergeräten, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Induktionsherd mit Kochfelddunstabzug Kabel-TV, Netzwerkverkabelung Türsprechanlage elektrische Rollläden 15 qm geflieste Terrassenfläche (Ausrichtung nach Südwesten) beschattet mit elektrisch ausfahrbarer Markise Kamingrill im Garten Separater Keller als Abstellraum mit ca. 10 qm Nutzfl. Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Kfz-Stellplatz in der im hinteren Grundstücksteil befindlichen Doppelgarage

Die ehemals selbständige Gemeinde Wolfartsweier, die in den 70-er Jahren zu Karlsruhe eingemeindet wurde, hat sich bis heute ihren dörflichen Charme bewahrt. Für Dinge des täglichen Bedarfs steht ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei mit Poststelle, eine Apotheke sowie ein Hofladen zur Verfügung. Für größere Einkäufe ist es nicht weit nach Durlach oder Ettlingen zu fahren. Der von Tomi Ungerer entworfene „Katzenkindergarten“ ist aufgrund seiner ausgefallenen Architektur überregional bekannt und die Grundschule genießt mit ihrem Angebot an alternativen Unterrichtsformen einen guten Ruf. Das kulturelle Leben in Wolfartsweier wird von zahlreichen Vereinen geprägt. Gelegenheit zu sportlichen Aktivitäten bieten die ortsansässigen Sportvereine sowie das familienfreundliche Freibad „Wölfle“. Die quasi vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete Oberwald (mit Tierpark und See) sowie die Waldgebiete in Richtung Bergwaldsiedlung, Grünwettersbach und Ettlingen laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Mountainbiketouren ein. Wolfartsweier ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes mit mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 sehr gut angebunden. Direkte Verbindungen gibt es in die Innenstadt von Karlsruhe, zum Hauptbahnhof, nach Durlach und Ettlingen. Die Autobahnauffahrten in Richtung Frankfurt, Basel oder Stuttgart erreicht man über die nahe Südtangente mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Weg zur Karlsruher Innenstadt dauert mit Auto oder Bahn ca. 15-20 Minuten, alternativ mit dem Fahrrad durch den beschaulichen Oberwald sind es maximal 30 Minuten. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Ort vom Durchfahrtsverkehr dank der im Jahr 2005 neu eröffneten Umgehungsstraße weitestgehend entlastet.

Bitte keine Makleranfragen! Kontaktaufnahme bitte nur per Email. Die Wohnung wird bevorzugt an eine jüngere alleinstehende Person, jüngeres Paar oder junge Familie vermietet.