3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 113 m²
Maternusstraße 36-38, 50996 Köln-Rodenkirchen, Köln

Das Haus, gebaut 1980, besteht aus 21 Eigentumswohnungen und 1ner externen Gewerbefläche. Der Mieteigentumsanteil beträgt: 640,63/10.000 an dem Flurstück B, Flur 2487, 2320, 2488 2895 und 2896 Rondorf-Land = 1.317 u. 39 m² = 1356 m² verbunden mit Sondereigentum an der im I. Obergeschoß gelegenen Wohnung nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß, Wohnfläche 113,33 m² nach DIN, Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, offene Einbauküche, Diele, Bad mit Dusche, Gäste-WC., großem Balkon nach Süden hin ausgerichtet sowie einem Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² Wohnbereich: - Wohnen / Essen 37,89 m² offene Küche 9,10 m² Schlafen 18,52 m² Kinder- / Arbeitszimmer 19,94 m² Garderobenbereich offen 11,76 m² Badezimmer 6,47 m² Gästetoilette 1,85 m² Balkon mit 50%-Anteil 7,80 m² Total: 113,33 m² Garage Nr. 2 lt. Grundbuch 1 Stück

Das Haus ist im Jahre 1980 nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst, unter Beachtung sämtlicher behördlicher Vorschriften zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, erbaut. Das Haus verfügt über einen Aufzug Im Jahr 2008 wurden folgende Arbeiten in der Wohnung vom jetzigen Eigentümer in Auftrag gegeben: Alle elektrischen sowie sanitär- Leitungen wurden erneuert. Das Bad wurde komplett erneuert und neu gestaltet. Neue Türen, sowie eine neue, offene Einbauküche wurden installiert. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger, zeitlosen Granitboden verlegt. Die Wohnung wurde komplett neu tapeziert und angestrichen. Der Balkon erhilet in 2015 eine Betonsanierung und wurde neu gefliest.

Rodenkirchen liegt in der südlichen Rheinschleife in ca. 5 km Entfernung zur Innenstadt. Das ehemalige Fischerdorf ist heute ein sehr beliebtes Wohnviertel mit einem ausgeprägten Geschäftszentrum. Rodenkirchen hat durch Autobahnanschluß an das Autobahnkreuz Köln-Süd eine gute regionale und durch die Stadtbahnen Linie 16 u. 17, die Busslinien 130, 131 und den Rodenkirchener Bahnhof eine sehr gute innerstädtische Verbindung. Das Haus liegt mitten im Zentrum zwischen dem Rodenkirchener Marktplatz und dem Bahnhof. Die Umgebung ist bebaut mit Mehrfamilien- und Geschäftshäusern für gehobene Ansprüche. Die ganze Geschäftspalette wie Lebensmittelsupermarkt, Getränkemarkt, Bäcker und Friseur Blumenläden, Textilgeschäfte, etc. befinden sich in der Nähe. Die Hauptstraße in Rodenkirchen mit allen Läden für den täglichen Bedarf und sonstigen guten Einkaufsmöglichkeiten, Warenhaus, Einkaufszentrum, Fachgeschäftsstraße sowie der wöchentliche Markt sind ca. 1 Gehminuten entfernt. Die Grundschule, Kindergarten und Hallenbad befinden sich in der Grüngürtelstraße, ca. 10 Gehminuten entfernt, das Gymnasium ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Neben der bekannt guten Wohnlage liegt das Objekt in einem Gebiet mit besonderem Freizeitwert. Zu den Rheinwiesen sind es ebenfalls nur 5 Gehminuten.

Kaufpreis 225.000,00 €uro zzgl. Niesbrauchsrecht auf Lebenszeit. ( Wert: 120.000,00 €uro) Die Verkäufer verkaufen nur mit Niesbrauchsrecht ( kommt in den Kaufvertrag / gleich Wohnrecht). Nach dem Verkauf bleiben sie weiterhin in der Eigentumswohnung wohnen. Grundbedingung für den Verkauf. Die normalerweise auf den Mieter umzulegenden Nebenkosten trägt der jetzige Alt - Eigentümer, dann als Niesbrauchsnehmer. Sollten die Verkäufer jedoch vor Ablauf von 5 Jahren doch ausziehen, so werden pro Jahr noch 24.000,00 €uro zusätzlich zum Kaufpreis von 225.000,00 €uro fällig. Hinweis zur Besichtigung: Wir bitten Sie, die Immobilienbesichtigung nur nach Terminabsprache mit unserem Büro vorzunehmen.Aufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBv) weisen wir Sie auf folgendes hin:Falls ein Vertrag zustande kommt, berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Vertragswert. Außer dieser Provision sind Zahlungen ausschließlich an den Verkäufer zu leisten.Die vorgenannten Einzelheiten sind Angaben der Verkäuferseite. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nach dem Verkauf des Objektes werden selbständlich Ihre persönlichen Daten gelöscht. ( DSGVO ).