Haus zum Verkauf €167.500 257 m²
Der Bauernhof besteht aus dem sanierten 3-Familienhaus, den typischen Nebengebäuden wie Ställe, Remise und Scheune sowie einem sehr schönen & großen Grundstück mit derzeit idyllisch verwildertem Garten. Die Anordnung der Gebäude ergibt einen schönen und hellen Innenhof. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und der Dachboden nicht für Wohnzwecke ausgebaut. Die Nebengebäude sind überwiegend weiterhin gut nutzbar und es lohnt auf jeden Fall die Instandsetzung und der Erhalt. Zwei der Wohnungen - mit 92 und 95 m² Wohnfläche- sind vermietet. Ein Mietverhältnis davon ist problemlos kündbar. Die Wohnung der Eigentümer mit ca. 70 m² Wohnfläche -wunderschöne, aufwendig sanierte und sehr attraktiv gestaltete Wohnung über zwei Etagen mit großer Terrasse direkt an der Wohnküche- wird bei Verkauf frei und kann sofort selbst genutzt werden. Auch als Wochenend- bzw. Ferienobjekt ist dieses Anwesen sehr gut geeignet. Das Grundstück ist mit zentraler Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom, Kraftstrom sowie Erdgas und Festnetztelefon vollständig erschlossen. Eine Brunnenbohrung ist vorhanden, müsste jedoch erneut gespült werden.
Das Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise erstellt. Ein Teil wurde als Gastwirtschaft genutzt -einige ältere Einwohner können sich durchaus noch erinnern- und wo früher der Saal zum Hof stand, befindet sich heute die schöne Terrasse der Eigentümerwohnung. Ein zentrales, sehr helles Treppenhaus mit Zugängen von der Straßen- und der Hofseite verbindet die Etagen miteinander. Der Kellerzugang befindet sich im kleinen Seitenflügel. Unter anderem folgende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden am Haus durchgeführt: Fassade geputzt und gestrichen (2000), Dacheindeckung (2000), Isolierglasfenster und Haustüren im Kunststoffrahmen (2001, tlw. 2005), Trockenlegungsverfahren Keller (2004), Ausbau der Eigentümerwohnung (2004), Terrasse (2006), Treppenhaussanierung (2008), Dämmung Dachboden (2013). Im Außenbereich wurden im Jahr 2006 das Tor sowie die Mauer zur Straße erneuert und 2008 wurde ein Teil des Innenhofes mit Feldsteinen gepflastert. Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine große Wohnküche mit separaten Ausgang zum Hof, ein Bad und einen Flur. Die im Obergeschoss vermietete Wohnung hat ebenfalls drei Zimmer, eine schöne Wohnküche und ein Bad sowie einen Flur und eine praktische Abstellkammer. Die Ausstattung ist identisch: Tappich- und Laminatböden, in den Bädern Bodenfliesen und die Gestaltung der Wände und Decken mit Tapeten und Anstrich. Viele und vor allem große Fenster machen beide Wohnungen sehr hell. Die Eigentümerwohnung ist besonders charmant: im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit großer, offener Küche (inklusive Einbauten). Die schöne, geschützte Terrasse kann direkt von diesem Raum aus betreten werden. Des Weiteren verfügt dieser Raum über einen attraktiven Warmluftofen, der mit Holz und/oder Kohle sehr schnell für behagliche Wärme sorgt. Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es einen praktischen Flur mit viel Abstellfläche, einen zweiten Zugang in das Treppenhaus, das Schlafzimmer und ein sehr schönes Duschbad - natürlich mit einem großen Fenster. Der Altbaucharakter wird durch die Deckenhöhen (ca. 2,80 m bis 2,90 m) und die stimmige Wand- und Deckengestaltung unterstrichen. Auch hier sorgen wieder viele und große Fenster für viel Licht und eine großzügige Atmosphäre - die Bilder sprechen für sich und in diese schöne Wohnung können Sie zeitnah selbst einziehen. Der Dachboden wird zu Abstellzwecken genutzt, stellt wegen seiner Fläche und Höhe jedoch eine überlegenswerte Ausbaureserve dar. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung. Das erleichtert u.a. die Nebenkostenerfassung und Abrechnung. Gas- und Wasseruhren und Stromzähler messen den Verbrauch jeder Wohnung. Es sind unbefristete Mietverträge abgeschlossen worden. Die Nebengebäude (große Remise, 2 Ställe, Garage/Werkstatt und eine große Scheune) werden derzeit nur teilweise für Abstell- und Lagerzwecke genutzt. Der künftige Verwendungszweck wird den Umfang der Sanierungsmaßnahmen bestimmen. Zumindest ist Bestandsschutz gewährleistet und Sie haben Zeit, Ihre Ideen und Vorstellungen in Ruhe anzugehen.
In Krugau gibt es ca. 250 Einwohner, der Ort gehört zu der Gemeinde Märkische Heide. Im benachbarten Gröditsch (ca. 4 km) gibt es neben einer Kita und einer Grundschule verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Eine weitere Kita gibt es im ebenfalls benachbarten Biebersdorf. In der Kreisstadt Lübben (nur 13 km entfernt), gut erreichbar über Land- und Bundesstraße, finden Sie alle Schulformen -einschließlich Förderschule und Gymnasium- sowie ein umfangreiches Angebot an kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und Dienstleistungseinrichtungen vor. Schul- und Linienbusse sichern die Mobilität, besser & bequemer ist es natürlich mit dem eigenen Auto. Mit dem Regionalexpress ab Lübben sind Sie in nur 52 Minuten am Bahnhof Berlin-Friedrichstraße. Die Autobahn 13, Berlin-Dresden, sorgt für eine gute Verbindung u.a. zum Flughafen Berlin-Schönefeld, nach Berlin, Potsdam und Dresden. Die Umgebung des Dorfes ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einigen (Bade-)Seen. Der Gurkenradweg führt direkt durch den Ort. Wenn Sie Ruhe und Beschaulichkeit suchen sind Sie hier genau richtig! Verbunden mit kurzen Wegen in das attraktive Umland.
