OBJEKTKENNZAHLEN IM ÜBERBLICK: - Grundstücksfläche: ca. 770 m² - Wohnfläche: gesamt 358,40 m² ( aufgeteilt in: 5 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss / Dachgeschoss und Gartengeschoss )/ - Gewerbefläche: gesamt ca. 144 m² ( aufgeteilt in: 2 Einheiten im Erdgeschoss ) - Nutzfläche: ca. 130 m² ( Kellergeschoss ) - Anzahl der Einheiten: 5 Wohnungen ( aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen ), 2 Gewerbe ( Bäcker/ Verkaufsstelle und Betreuung/ Tagesmutter ) / - Etage: 2,5 Geschosse ( unterteilt in Erd-, 1. Ober- und 2. Ober-/ Dachgeschoss ) - Baujahr: ca. 1910 - Heizung: Etagenheizung ( Erdgas ), Fabrikat: Weishaupt - Sanierung / Modernisierung: fortlaufende und stetige Erhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen seit 2004 / letztmalig in 2016 ( Gartenwohnung ) - Denkmal/ Sanierungsgeb.: nein - Zustand: gepflegt, modern, voll vermietet - Vermietungszustand: 100 % - monatl. Mieteinnahme: ca. 3.328,10 Euro - derzeit durchschnittlicher Mietpreis pro m²: 6,06 bs 7,00 Euro für Wohnraum, 6,15 bis 7,15 Euro für Gewerbe - Jahresnettomiete IST gesamt: ca. 39.937,20Euro - Faktor IST: ca. 24,9- fache -Rendite IST: ca. 4 % - Energieausweis: vorhanden - Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekommunikation / DSL, Sat-TV - Stellplätze: 3 Carport-Stellplätze vorhanden / - Kaufpreis: 995.000,00 Euro - Kaufpreis pro m² vermietb. Fl.: 1.982,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. der MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück misst insgesamt ca. 770 m² Fläche. Es ist ein Eckgrundstück, sodass es straßenseitig zum einen im Südosten etwa 23 Meter breit ist und im Südwesten ca. 26 Meter Breite misst. Der Anbau-/ Gartenwohnung ist eine Gartenfläche im Westen des Grundstückes zugeordnet und direkt an deren Mieter vermietet. Der Gartenbereich im Norden ist dem Gewerbe ( Kinderbetreuung ) zugeordnet und wird von ihm auch entsprechend gepflegt . Im Osten sind zudem noch eine Zufahrt und der Gehweg zum Eingangsbereich des Hauses mit Pflastern gestaltet. An der nordöstlichen Grundstücksecke ist außerdem noch die Carportanlage mit bis zu drei Stellplätzen errichtet worden. Das Grundstück ist demnach sehr pflegeleicht und erscheint in einem sehr gepflegten und gehegten Zustand.
Ein übersichtliches Mietshaus mit insgesamt 7 Einheiten, verteilt auf ca. 502 m² Fläche, und einer Jahresnettomiete von etwa 39.900,00 Euro, in beliebter Wohnlage von Dresden - Laubegast, hier können Sie gut investieren. Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1911 errichtet. Es ist stetig instandgehalten worden und in sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren haben die Verkäufer die Immobilie wie folgt saniert und modernisiert: - 2004: Komplettausbau der Gewerbeeinheit ( Tagespflege ), Ausbau Gartenhauses, Erneuerung Zaun - 2008: komplette Wärmedämmung des Hauses inklusive Dach und Keller, Dachausbau und Umgestaltung der Maisonette - Einheit inklusive Badsanierung, neue - Grundrissgestaltungen, Umbau/ Verlegung der Küchen - 2009: Hochwertiger Umbau Gewerbe ( Bäckerei / Verkaufsraum und Cafe ) - 2012: Komplett Renovierung Treppenhaus und hochwertiger Stufenbelag - 2013: Sanierung der Schornsteine, alle Gasetagenheizungen in den Einheiten nach neuer Wärmeschutzverordnung erneuert, Komplettsanierung Keller - 2014: Errichtung der 3 Carportstellplätze - 2015: Modernisierung Gartenwohnung mit neuem Fußbodenbelag ( hochwertiges Venylparkett ), Umgestaltung der Gartenanteile, Errichtung einer neuen Terrasse in Klinkerbauweise - 2016: Modernisierung Gartenwohnung mit Isolierung und Holzverkleidung und Verkleidung des Sockels mit beschichteten Aluminiumblechen Die Wohnungen verteilen sich auf insgesamt zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einer komplett neu sanierten Gartenwohnung. Die Wohnungen umfassen 2 bis 3 Zimmer, Küche, Bad und sind praktisch geschnitten. Die Wohnflächen variieren von ca. 56 m² bis ca. 82 m². Die einzelnen Zuschnitte sind wirklich interessant, sodass lichtdurchflutete Zimmer in Erscheinung treten und ein angenehmer offener Wohnstil möglich ist. Die Gartenwohnung ist mit einer Terrasse und einer zugeordneten Gartenfläche vermietet, die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss haben jeweils zur Hälfte Zugang zu der Dachterrasse ( auf dem Anbau ). Außerdem ist dem Gewerbe im Erdgeschoss ( Kinderbetreuung ) der restliche Gartenanteil zugeordnet. Nur die zwei Wohnungen im Dachgeschoss haben keinen Balkon. Alle Wohnungen sind mit einem großzügigen Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sowie Fenster ausgestattet. Ein zu jeder Wohnung gehörender Kellerraum bietet den Mietern ausreichend Abstellfläche . Außerdem sind noch zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eingerichtet, die seit 2009 bzw. 2012 und somit längerfristig vermietet sind. Beide Gewerbe sind ruhig und beeinträchtigen die Mieter nicht. Die Gewerbeflächen messen ca. 87 m² bzw. 57 m². Parkplätze sind direkt auf dem Hof als 3 Carportplätze geschaffen und teilweise vermietet. AUSSTATTUNG: Die Wohnungen sind nahezu ähnlich gestaltet, sodass die Bäder gefliest sind und je über ein Fenster verfügen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. In der Maisonette - Wohnung im Dachgeschoss ist eine Einbauküche integriert. Diese Einheit ist derzeit selbst genutzt, könnte auch gern weiter vermietet bleiben oder leergezogen werden. Die folgende kleine Bilddokumentation soll Ihnen einen Eindruck von dem gepflegten Zustand der Immobilie vermitteln.
Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist von der Elbweitung mit grünen Wiesen und herrlicher Natur geprägt. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung der sächsischen Landeshauptstadt aus. Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden, im Südosten gelegen. Der zum Ortsamtsbereich Leuben gehörige Stadtteil liegt direkt am Ufer der Elbe nahe der Schiffswerft Laubegast. Der Ort wurde im Jahre 1408 erstmals urkundlich erwähnt. Laubegast war zu dieser Zeit ein Fischerdorf. 1921 erfolgte die Eingemeindung zur Stadt Dresden. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb auch in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Dresden Laubegast. Durch die Nähe zu den Elbwiesen und die starke Durchgrünung zählt dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohngegenden Dresdens. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Laubegast ist mit den Linien 1, 2, 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 erreichbar. Mit dem Öffentlichen Personennachverkehr erreicht man die Stadtmitte von Dresden in 25 Minuten.Für Einkaufsmöglichkeiten stehen die vielen Läden auf der Österreicher Straße, der Salzburger Straße und der Leubener Straße zur Verfügung, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Für Spaziergänge oder zur Erholung dient die nahe gelegene Elbe, in nicht einmal 1,5 km sind Sie am Laubegaster Ufer. Beim Elbhochwasser im August 2002 und im Juni 2013 wurde der Stadtteil überschwemmt. Da die Elbe einen alten Flussarm überflutete, war Laubegast vom Rest Dresdens vollständig abgeschnitten und nur noch per Boot erreichbar. Seitdem arbeitet man an Planungen für den Hochwasserschutz des Stadtteils. Im Gedenken an die Flut und die Helfer feiert Laubegast jeden Sommer im August das Inselfest. MIKROLAGE: Das Wohn- und Geschäftshaus ist in Laubegast, linkselbisch, und ruhig gelegen. Stadtmitte Dresdens ist in etwa 25 Minuten mit dem ÖPNV und in etwa 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Ebenso sind in wenigen Fahrminuten die BAB 17 sowie die Bundesstraße 6 oder 172 erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte oder öffentliche Einrichtungen sind nah und gut erreichbar.
WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.