Haus zum Verkauf €1.740.000 628 m²
Hegereiter Straße 5, 01324 Dresden, Bühlau/Weißer Hirsch

Eine seltene Gelegenheit! Wer Dresden und vor allem seine schönste Lage, den weißen Hirsch kennt weiß, dass hier nur selten eines der Häuser auf dem Markt ist. Die hier angebotene Villa wird altersbedingt veräußert und sucht einen Investor mit Hingabe für schöne Immobilien. Hier werden vor allem Anleger glücklich die auf der Suche nach einer Langfristig und soliden Kapitalanlage sind.

Die Ausstattung der Wohneinheiten kann man als ordentlich und hochwertig beschreiben. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen sind alle großzügig geschnitten, hell und freundlich. Das Grundstück sowie die Villa selbst sind ebenfalls sehr gepflegt.

Verkauft wird eine Mehrfamilienhaus Perle in der absoluten Top Lage von Dresden, am weißen Hirsch. Keine Lage ist so beliebt wie diese. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße gelegen unweit zum Zentrum, welches man über die Bautzner Landstraße oder über Dresdens Wahrzeichen, das "Blaue Wunder" erreichen kann. In dieser Lage wohnen nicht nur einige von Dresdens Berühmtheiten, im allgemeinen darf man das Mieter- Klientel als ordentlich und wohlhabend beschreiben. Fußläufig zur Villa erreichen Sie die öffentlichen Nahverkehrsmittel, Grün- und Waldflächen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kauf sowie Mietpreise in dieser Lage sind gehoben, bieten jedoch aufgrund der besonderen und seltenen Lage noch viel Potential nach oben.

Kapitalanleger die ein mehr als Solides Investment suchen sind hier genau richtig. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich ca. 4.226 €. Von den insgesamt 7 Wohneinheiten ist bei 4 Wohnungen eine sofortige Mietanpassung umsetzbar. Nach dieser können die monatlichen Kaltmieten auf 4.638€ steigen. Wer langfristig gut aufgestellt sein möchte darf sich auf viel Perspektive freuen. Bei Ausschöpfung durch Neuvermietungen und Mietanpassungen über die Jahre liegt das Potential langfristig bei über 6.000€ monatlich. Vermietet wird in dieser Lage aktuell zwischen 8,50€ - 14€ je qm. Die Mieten bei diesem Objekt belaufen sich auf 5,50€ - 7,95€. Hier ist das volle Potential also bei weitem noch nicht ausgeschöpft. Für Rückfragen zur Kalkulation als Investment stehe ich gern zur Verfügung. Auch ist es möglich, eine umfangreiche Berechnung zu erstellen sowie bei der Beschaffung der Finanzierung unterstützend tätig zu sein.