Haus zum Verkauf €170.000
54429 Rheinland-Pfalz - Waldweiler

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage - von Schlapp Immobilien

Lagebeschreibung:
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen naturnahen Lage von Waldweiler.
Waldweiler ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kell am See im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt am Schwarzwälder Hochwald.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses, 1957 errichtete und im Jahre 1990 angebaute und im freistehende Einfamilienhaus mit Garten, liegt in einer ruhigen naturnahen Lage von Waldweiler. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Im Erdgeschoß befinden sich die Küche sowie das großzügige mit einem gemütlichen Kamin ausgestattete Wohn-/Esszimmer. Von diesem haben Sie einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse und den Garagen . Desweiteren befindet sich im EG ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer, was auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus problemlos möglich macht.
Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zentral plazierte im schottischen Stil errichtete Kamin mit angebauten Bänken die zum verweilen einladen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich weitere 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden.

Über das 1 .OG haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Dachterrasse über die Sie den ganzen Gartenbereich überblicken können und an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen einlädt.
Der großen Garten mit schönem geräumigen Gartenhaus, Holzlager, Grillplatz und div. Spielgeräten , wie Klettergerüst und Schaukeln, läßt noch viele weitere Nutzungen zu.
Das Dachgeschoß bietet weitere Ausbaureserven.
2 Garagen sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung:
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer ruihigen Wohngebiet, abseits von Streß und Hektik.

2 Garage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Der große Garten der zum verweilen einlädt, bietet noch viel Platz für verschiedene Nutzung..

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen und Laminatböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster in Holzoptik verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und 2 Garagen zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohn/Esszimmer mit Laminatboden
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Dusche gefliest
- 1 Schlafzimmer
OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Badezimmer mit Wanne, gefliest
- 1 Zugang zur Dachterrasse

DG:
Kann ausgebaut werden

Garten:
- 1 großer Garten
- 1 Schuppen
- Klettergerüste mit Schaukeln, Rutsche

-2 Garagen
-2 Stellplätze.
- Baujahr 1957
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 170.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 750m²
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: 18.06.2018

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: KM00036