Haus zum Verkauf €695.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

Schlagwörter: Mehrfamilienhaus, MFH, Wohnung, Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus ist ein gutes Renditeobjekt und befindet sich in einer guten vermietbaren Wohnlage. Die ideale Kapitalanlage ist komplett vermietet und ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
Gewerbeeinheit 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, ca. 70 m²
Wohnung 2 2 Zimmer mit Kochzeile, Duschbad mit Fenster, ca. 44 m²
Wohnung 8 2 Zimmer mit Kochzeile, Duschbad, Terrasse, ca. 30 m²
1.OG :
Wohnung 3 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Balkon, ca. 68 m²
Wohnung 4 2 Zimmer mit Kochzeile, Duschbad mit Fenster, ca. 55 m²
Wohnung 5 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 50 m²
DG :
Wohnung 7 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon, ca. 56 m²
Wohnung 6 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, ca. 50 m²

Die Immobilie wurde angebaut und vergrößert, dadurch entstanden verschiedene Baujahre. Das Bestandshaus ist von ca. 1920 und der Anbau von 1995. Die Mieteinheiten haben alle ihre eigene Gastherme sowie eigene Zähler für Strom und Wasser.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerverschlag.
Die Einheiten sind alle vermietet. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 37.932 €

Energie: Energiebedarfsausweis
Wert: 244,6 kwh(m²a)
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
wesentliche Energieträger: Gas

Käuferprovision:
Die Makler-Courtage beträgt bei Kauf 4,5 % inkl. Gesetzl. MwSt. Und ist aus dem Gesamtkaufpreis bei Beurkundung und Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.


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Vor Ort sind Bahn- und Busverbindung, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, Bade- und Freizeitpark und Tierpark. Rülzheim gehört zum Landreis Germersheim und gehört der Ortsgemeinde Rülzheim, Hördt, Kuhardt und Leimersheim an. Es ist eine der ältesten Gemeinden in der Pfalz und liegt auf dem linken Rhein-Hochufer, in idyllischer Lage eingebettet in den Rheinauen. Rülzheim hat ca. 8.000 Einwohner und ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Spaziergänge. Es liegt verkehrsgünstig an der B9, im Dreieck Speyer, Landau und Karlsruhe. Diese Städte sind in kurzer Fahrzeit über die B9 zu erreichen.