Haus zum Verkauf €376.000 110 m²
12209 Berlin

Das ca. 1965 erbaute, voll unterkellerte und bereits freigezogene Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Im letzten Jahr wurde jedoch noch die Öl-Zentralheizung durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt. Unmittelbar neben dem Haus bietet eine massiv gemauerte Garage einen zusätzlichen Zugang zum hinteren Sonnengrundstück, sodass Fahrräder, Gartengeräte etc. nicht durch das Haus getragen werden müssen. Der große Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einige Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume, die jedoch den Garten nicht übermäßig verschatten. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 166,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1965 5. Baujahr Anlagentechnik: 2017 6. Ausweis ausgestellt am: 27.11.2017; gültig bis: 26.11.2027

Im Erdgeschoß mit ca. 2,60 m Raumhöhe erwartet Sie ein tageslichtverwöhntes Wohn-und Esszimmer mit Parkettboden und großen Panoramafenstern, die den Blick in den Garten und zur großzügigen Sonnenterrasse freigeben. Ebenso sind die oberen Zimmer tageslichtverwöhnt und bieten aufgrund der großen Kunststoff-ISO-Fenster einen schönen Ausblick gen Süden in den Garten oder gen Norden zur ruhigen Anwohnerstraße. Im Keller ist ein tagesbelichteter und beheizbarer Hobbyraum vorhanden. Unter dem Garten verbirgt sich eine vom Keller aus erreichbare, ganzjährig nutzbare, tagesbelichtete Schwimmhalle mit einer Schwimmbeckenfläche von 4 x 8 m und einer Wassertiefe von ca. 1,70 m sowie eine Sauna. Im und am Haus sowie im Garten wartet viel Arbeit, die nicht allein in normaler "Heimhandwerker - Manier" bewältigt werden kann. Zusätzlich bedarf es auch etwas Fantasie und finanzielle Mittel, um die große Schwimmhalle entweder wieder zu aktivieren / herzurichten oder aber diese für andere Zwecke umzugestalten.

Das massiv erbaute Reihenendhaus liegt in einer überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten, sehr ruhigen Wohnstraße, nahe dem Lilienthalpark in Lichterfelde. Vom Haus aus sind Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und zwei Grundschulen bequem zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zwei nahgelegene Bushaltestellen (M11 und 112) gewährleisten eine gute Anbindung zu den S-Bhf. Osdorfer Straße oder Lichterfelde Ost (S25) am Kranoldplatz mit seinen vielen Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt.

Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Übrigens: Wenn auch Sie Ihre Immobilie vermieten / verkaufen möchten oder eine Werteinschätzung benötigen, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner.