Haus zum Verkauf €119.000 180 m²
Mainzerstr. 13, 54634 Bitburg-Erdorf, Bitburg

Historisches Familienhaus mit Tradition und Geschichte in Bitburg-Erdorf! D - Bitburg 5min! Wunderschönes Haus mit besonderem Charme und großem Inneren in direkter Lage zu bester Anbindung nach Köln und Trier sucht neue Eigentümer! Das stilvolle Haus aus der Zeit um 1900 weist jegliche prägnante Merkmale der besonders werthaltigen und soliden Häuser diese Epoche auf: original Sandsteineinfassungen an Türen, massive Eichenholztreppe als Verbindung der einzelnen Etagen, einen großen Gewölbekeller, gemütliche Mansardenzimmer und ein noch ausbaufähiges Dachgeschoss mit freiliegendem Dachgebälk. Weiterhin zeugen hohe Raumdecken von einstmals herrschaftlichen Eigentümern! In den 80er-Jahren wurde das Erdgeschoss weitgehend renoviert, so dass das Wohnen auf einer Ebene möglich war und auch heute noch ist. Erwerben Sie Ihr neues Zuhause in Stadtnähe zu einem günstigen Einkaufspreis und gestalten Sie es komplett neu nach Ihren eigenen Vorstellungen! Die Aufteilung ist praktisch durchdacht und bietet insgesamt etwa 200m2 Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss: geräumiger Flur große Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Wanne und Dusche Abstellraum Ausgang zum Innenhof 1. Obergeschoss 3 Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche Büro 2. Obergeschoss kleines Bad mit Wanne 2 Mansardenzimmer Ausbaupotential Im Hofbereich befinden sich die Nebengebäude, welche eine kleine Garage und einen großen Werkraum beinhalten und darüber gelegen jede Menge Lagerfläche bieten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. In Ruhelage hinter dem Haus versteckt, findet sich ein kleiner Garten mit genügend Platz für Trampolin, Schaukel & Co sowie für das Hegen und Pflegen eines eigenen Nutzgartens. Genügend Raum vorhanden! Ihr neues Zuhause punktet mit seiner absolut soliden Bausubstanz und freut sich auf eine komplette Innenerneuerung - vielleicht durch Sie? Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung vor Ort? Wir sind gerne für Sie da! Sie benötigen unverbindlich Rat und Hilfe, Informationen und Empfehlungen bezüglich Ihren finanziellen Möglichkeiten ? Wir stehen Ihnen zur Seite. Mit ausgewiesenem Know-how und dem Wissen um Ihre individuelle Situation, unterstützen wir Sie in allen organisatorischen Fragen - und selbstverständlich auch dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

Ausstattung Massivbau grundsolide Bausubstanz Außenwände: Bruchstein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt schöner Garten in Ruhelage / rückseitig in 3 Mietwohnungen unterteil - bzw.umbaubar hohe Raumdecken klare Innenstruktur praktische Aufteilung Gewölbekeller Sandsteineinfassungen

Erdorf liegt in einer reizvollen Landschaft im Kylltal, die von Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und zum Erholen einlädt. Das Dorf hat viel zu bieten: Gewerbe, Vereine, viel Natur und seit dem Mittelalter auch viele Kulturdenkmäler. Ein Besuch lohnt sich, gerne auch als Kunde der Gewerbetreibenden, als Wanderer oder Kanu- bzw. Radfahrer. Viele touristische Ziele sind mit Tagesausflügen erreichbar. Erdorf ist überregional sehr gut angebunden. Bis ins Stadtzentrum von Bitburg sind es ca 6 km, bis zum Autobahnanschluss A 60 sind es ca 5 km. Erdorf ist der einzige Stadtteil Bitburgs, der einen Bahnanschluss hat. Der Bahnhof Bitburg-Erdorf mit dem historischen Bahnhofsgebäude liegt an der Eifelstrecke Köln - Trier. (www.bitburg-erdorf.de)

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