Haus zum Verkauf €1.950.000 440 m²
04229 Leipzig

Diese in jeder Hinsicht einzigartige Immobilie bietet viel Platz für ein Zuhause mehrerer Generationen unter einem Dach sowie viel Raum für ein Kinderlachen! Wohnen und Arbeiten lassen sich durch die gut durchdachten Grundrisse perfekt miteinander verbinden. Die Grundwohnfläche von ca. 440 qm zuzüglich Nutzflächen von ca. 200 qm ermöglichen eine schier grenzenlose Freiheit an Nutzungsmöglichkeiten! Auf dem knapp 1000 qm großen Grundstück lädt der pflegeleichte Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Im überdachten Bereich des vor Blicken Dritter geschützten Freisitzes läßt sich gerade in den Sommermonaten der Sonnenuntergang genießen. Sitzt man im historischen Pavillon, fällt der Blick unvermittelt auf die fast meterhohe, üppig blühende Lavendelallee entlang der besonders repräsentativen Südfassade der Villa. Imposant ist bereits auf den ersten Blick die Außenfassade mit ihrer ansprechenden Kombination aus Naturstein, Klinker-Elementen und Fachwerkdetails. Das repräsentative Erscheinungsbild dieses im Jahr 1892 erbauten Gebäudes setzt sich in seinem Inneren auf vier Etagen mit einer geschmackvollen Symbiose aus Alt und Neu fort: Raumhöhen von bis zu 3,30 Metern, historische Dielenböden in Naturholz und Original Kassettentüren in elegantem Weiß spiegeln die Anmut der Gründerzeit-Epoche bis ins 21. Jahrhundert wider. Jugendstil-Stuckdecken mit üppigem Blütendekor, musizierenden und weintrinkenden Engelsputten zaubern dem Besucher bereits bei Betreten der jeweiligen Zimmer ein Lächeln auf die Lippen. Im Wintergarten lassen sich bei einer Tasse Kaffee oder Tee die warmen Strahlen der Morgensonne genießen. Der derzeitige Wohnentwurf der Villa bildet zwei abgeschlossene, voneinander unabhängige Wohnbereiche ab. Diese können je nach Bedarf wieder geöffnet oder aber baulich gänzlich anders konzipiert werden.

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bereichert wird das einzigartige Raumgefühl in dieser Villa von bautechnischen Annehmlichkeiten, die als Wohnkomfort "state of the art" gelten. Vor allem die Bäder überzeugen auf den ersten Blick mit ihrem modernen Design und ihre Funktionalität, u. a. mit individuell steuerbarer Fußbodenheizung. Die dekorative Illumination-Installation im Salon, aber auch das moderne Lautsprecher-Sourroundsystem in zahlreichen Räumen dieses Anwesens sorgen für Behaglichkeit in einem ästhetisch schönen Wohnumfeld. Das komplette Dach wurde neu aufgebaut und mit Biberschwanz Dachschindeln und Schieferplatten "deutsch" eingedeckt. Die Elektrik befindet sich in einem neuzeitlichen Zustand. Ohne Übertreibung darf der ehrwürdige Turmbereich als architektonisches Sahnehäubchen bezeichnet werden. Die dazugehörigen drei Turmzimmer (jeweils eines pro Stockwerk) strahlen mit der prägnanten Architektur aus dem vorigen Jahrhundert eine faszinierende Stimmung aus. Wohlgefühl wird hier zum täglichen Genuß! Das Dachatelier (Grundfläche ca. 50 qm) bietet mit seinem separaten Zugang ideale Rahmenbedingungen für kreatives Arbeiten, läßt sich aber auch vorzüglich in ein Spielparadies für Kinder verwandeln. Unangefochtenes Highlight ist das 20 qm große Belevedere: Es bietet nicht nur ausreichend Fläche für ein ausgiebiges Sonnenbad. Angenehmer läßt sich wohl kaum bei einem Glas Wein der Arbeitstag ausklingen, als dort oben, mit diesem wahrhaft spektakulären Panorama! Umrahmt von der Villenbebauung in der Nachbarschaft, mit Blick auf den Cospudener See, erscheint sogar das Wahrzeichen von Leipzig zum Greifen nahe.

Auf einem nahezu uneinsehbaren Südwest-Grundstück in klassischer 1A-Lage vor den Toren Leipzigs entstand zwischen 1892 und 1897 in massiver Bauweise eine Traumvilla. Lediglich fünf Fußminuten vom Cospudener See entfernt bietet dieses Anwesen alles, was Wohnkomfort ausmacht. Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse inmitten eines attraktiven Wohnviertels, das vorrangig durch eine herrschaftliche Villenbebauung geprägt ist. Das Grundstück ist mit einem Kamerasystem ausgestattet. Der Zutritt erfolgt per Eingangs-Zugangscode durch ein elektrisches Tor. Eingefriedet mit einem historischen Eisenzaun schützt es die Privatsphäre seiner Hausbewohner. Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und ein Carport, der Abstellfläche für zwei weitere Automobile bietet. Eine massiv erbaute, geräumige Werkstatt mit zusätzlichem Geräteraum und ein ebenfalls geschützt gelegener Unterstellplatz bieten viel Raum für Lagermöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Markkleeberg mit knapp 25.000 Einwohnern überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur. Neben mehreren Garten- und Parkanlagen bietet die große Kreisstadt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung mit fachärztlichen Kompetenzzentren, Kindergärten, Grundschulen und das über die Stadtgrenzen von Markkleeberg hinaus bekannte Rudolf-Hildebrand-Gymnasium. Rund um die Uferbereiche des Markkleeberger und Cospudener Sees präsentiert sich ein großflächiges Netz an Rad- und Wanderwegen. Segler und Motorbootkapitäne finden in fußläufiger Entfernung einen geschützten Heimathafen für Boote bis ca. 10 Meter Länge. Der attraktive 9-Loch-Golfplatz (Par 68) des GC Markkleeberg - in unmittelbarer Nachbarschaft zur Villa gelegen - begeistert Freunde des Golfsports. Neuaufnahmen im Golfclub sind derzeit noch möglich. Ins Zentrum von Leipzig gelangen Sie bequem in ca. 10 Autominuten oder via S-Bahn. Der lediglich 40 km entfernt gelegene Leipziger Flughafen ist ebenfalls an das S-Bahn-Netz angeschlossen und in nur 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar. GUT ZU WISSEN Immobilien in dieser Lage und Größe sind in Markkleeberg inzwischen eine Rarität. Das gepflegte Anwesen ist saniert und wurde ohne Renovierungsstau fortlaufend modernisiert - letztmalig im Frühjahr 2018. Nach wie vor ist die Nachfrage nach Gründerzeit-Immobilien ungebrochen hoch. Der Preisanstieg von durchschnittlich 10 Prozent pro Jahr läßt auch in der Zukunft einen kontinuierlichen Wertzuwachs erwarten. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer veräußert. Aufgrund des Investitionsvolumens erfolgt vor dem Besichtigungstermin eine Verifizierung der Finanzkraft des Kaufinteressenten. Gegebenenfalls wird vorab ein Kapitalnachweis erbeten. Makleranfragen nicht erwünscht.