Haus zum Verkauf €675.000 450 m²
54634 Bitburg

Reetdachhaus mit viel Charme am Stadtrand! Das ca. 1975 erbaute Wohnhaus wurde von dem überregional bekannten Architekten Bert Emmerich geplant. Die Immobilie steht am Stadtrand der bekannten "Bierstadt" Bitburg. Man erreicht das Grundstück über eine separate und sehr diskrete Zufahrt. Das Wohnhaus wurde für damalige Verhältnisse auffallend hochwertig und aufwändig gebaut. Umgeben von großen Bäumen und Sträuchern genießt das gesamte Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre. Grundstücke in dieser Größe und Lage sind im Bereich der Innenstadt enorm selten zu finden.

Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 450 m² bietet jedem Hausbewohner viel Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten. Zahlreiche Räume wie z.B. Kaminzimmer, Bibliothek, Lesezimmer mit Kachelofen sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet auch größeren Familien ausreichend viel Platz. In der ersten Etage befinden sich die Schlafzimmer. Die geräumigen Zimmer verfügen alle über verschiedende Größen und Zuschnitte. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Die Kellerräume können ideal für Hobby und Beruf nenutzt werden. Weiterhin verfügt das Untergeschoss über einen separaten Zugang von außen. Die Zimmer in diesem Bereich des Hauses wurden in früheren Jahren als Praxisräume genutzt. Es bestünde auch die Möglichkeit hier eine kleine Einliegerwohnung zu separieren oder Arbeitsräume einzurichten. Auf der Gieblseite des Hauses wurden alle Vorkehrungen zum Bau eines Schwimmbades getroffen. Das bereits gemauerte Schwimmbecken hat eine Größe von ca. 8,30 Meter x ca. 4,50 Meter. Auf der Etage über dem Schwimmbad wurde alles für den Ausbau eines Wellnessbereiches vorgesehen. Schwimmbad und Wellnessbereich befinden sich in einem nicht ausgebauten Zustand. Die Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus liegt direkt an der Grundstückszufahrt. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem altersbedingten aber sehr gepflegten Zustand. Die Ölheizung (Brennwertkessel) wurde ca. 2008 erneuert. Das Dach müsste in den nächsten Jahren neu eingedeckt werden. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage: Bitburg Ca. 700 Meter fußläufig zum Stadtzentrum. Entfernungen: Bitburg Stadt Luxemburg – Echternach ca. 20 Km Prüm ca. 36 Km Wittlich ca. 39 Km Belgien St. Vith ca. 58 Km Trier ca. 31 Km

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