3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
Rainstraße 2/1, 73271 Baden-Württemberg - Holzmaden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Moderne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung

Lagebeschreibung:
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Holzmaden. Neben der angebotenen Wohneinheit befinden sich in der Hausgemeinschaft lediglich zwei weitere Wohneinheiten sowie eine Arztpraxis im Erdgeschoss.

Holzmaden ist durch das Urweltmuseum und sein fossilreiches Sedimentgestein weltweit bekannt. Die Gemeinde liegt im Landkreis Esslingen, nahe der Stadt Kirchheim unter Teck, in der Metropolregion Stuttgart.

Durch die Nähe zur A8-Auffahrt in Aichelberg (Richtung Stuttgart/Ulm) sowie durch die nahegelegene S-Bahn-Anbindung in Kirchheim ist dieses Angebot auch für Pendler höchst interessant!

Objektbeschreibung:
Sie erreichen diese Immobilie über das gemeinschaftlich genutzte und modern gestaltete Treppenhaus. Die Diele überzeugt durch einen cleveren Schnitt und bietet dadurch Freiraum sowie Platz für einen kleinen Garderobenbereich. Das separate WC erreichen Sie ebenfalls über den Eingangsbereich.

Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Durch die großzügigen Fensterflächen wirkt diese Wohnung sehr hell, freundlich und modern. Der schöne Ausblick kann ebenfalls überzeugen und lässt keine Wünsche offen!

Für kurze Wege sorgt die dem Essbereich nahegelegene Küche. Diese verfügt über einen kleinen Abstellbereich und ist mit einer Einbauküche versehen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC befindet sich direkt neben den beiden Schlafzimmern.

Diese können durch ihre angemessene Größe sowohl als Eltern- als auch als Kinder-Schlafzimmer überzeugen. Der Zugang zum Balkon ist aus dem Wohnzimmer und aus einem der beiden Schlafräume möglich.

Ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ideal ab!

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Parkettboden in der Diele sowie im Wohn-/ und Esszimmer
- Laminat in beiden Schlafzimmern
- Fliesen in Küche, WC und Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- großzügiger Balkon in Südausrichtung
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges:
Das Objekt ist in einem guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Eigentümer der jeweiligen Einheiten übernehmen übliche Reinigungsarbeiten im Rahmen der wöchentlich widerkehrenden Kehrwoche selbst. Der Heizkessel der Heizungsanlage wurde nach einem Defekt im Jahr 2017 ausgetauscht.

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Sehen Sie sich für einen ersten Eindruck bitte vorab unsere virtuelle 360° Besichtigung an: https://360.immo-index.com/180621W01/
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Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision ist 14 Tage nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 255.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79,67m²
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: Spätsommer 2019

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 73.50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 180621W01