2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Aktuell vermietet

Praktische Wohnung nähe ICE Bahnhof! (2ZKB)

Lagebeschreibung:
Berühmt ist Montabaur vor allem für zwei Dinge:
o seinem Schloss, dass schon von weiten über die Autobahn aus zu sehen ist
o und dem Sitz des Internationalen Konzerns 1&1

Vor allem in der letzten Jahren haben sich viele Zuzügler angesiedelt, die mit dem ICE nach Köln oder Frankfurt pendeln.

Alles vor Ort und zu Fuss oder per Rad zu erreichen:
(gut ausgebautes Busnetz!)
o ICE Bahnhof
o Krankenhaus
o Schulnetz von der Grundschule bis zu diversen weiterführenden Schulen und verschiedenen Kindergärten
o Ärzte aller Art und Apotheken
o Bäcker, Metzger, Naturkostläden
o Frisöre, Fitness, Wellness, Kosmetik
o Banken, Einzelhandel und Supermärkte, Dienstleister
o Gastronomie, Kino und Theater
o Hallen- und Freibad, Tennisanlage, Fussballplätze sowie weiteres Freizeit- und Vereinsangebot

Das sagt die Stadt über sich:
[Quelle:www.montabaur.de/ Auzüge]
Durch ICE und Bundesautobahn ist die Stadt mit etwas über 9.000 Einwohnern gut vernetzt mit den Ballungsräume Wiesbaden/ Frankfurt und Köln. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten. Die Kreisstadt ist eingebettet in die üppige Natur des südlichen Westerwaldes. Das Angebot sportlicher Freizeit und Tourismusaktivitäten ist daher reichhaltig. Aber auch das kulturelle Programm während des ganzen Jahres ist vielseitig und ausgewogen.
Die Innenstadt ist der lebendige Treffpunkt der Region mit Veranstaltungen und Märkten, beim Einkaufen und Bummeln.

Objektbeschreibung:
Umgezogen und ausgepackt - der Wohnungswechsel ermöglicht uns einen ganz neuen Start. Diese Wohnung kann zu einem richtigen Eigenheim werden. Gemütlich und herzlich soll es sein!

Das Beste daran ist jedoch die Ausstattung. Der Verkäufer hat die wichtigsten Details schon modernisiert, so dass ich nur noch einzuräumen brauche.

Innerhalb weniger Meter erreiche ich auch alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Ein kleiner Supermarkt, ein ganz toller Bäcker mit gemütlicher Sitzgelegenheit, ein Schnellrestaurant mit belegten Baguettes, ein toller Italiener, das Kino, den ICE Bahnhof, das Outlet Factory und vieles mehr.

Kein Stress und Stau mehr morgens. Jeder gewinnt ein bisschen mehr Zeit für sich und kann sogar noch in Ruhe, die zweite Tasse Kaffee austrinken. Das klingt gut!

Ergreifen auch Sie jetzt Ihre Chance, der Neustart in einer neuen Stadt wartet.

Ausstattung:
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Details zur Wohnung:

o Anzahl der Wohnungen im Haus: 6
o 2 baugleiche Häuser in einer Untereigentümergemeinschaft
o Untereigentümer: 12 Eigentümer in wirtschaftlicher Gemeinschaft
o Rücklagen für die 12 Wohnungen: 32.052,28€ (am 02.12.2015)

o eigene Gasetagenheizung (im EPass angegeben 1987-95)
o neuwertiges Bad mit Wanne
o neuwertige Fenster in Kunststoff (Holzton)
o moderne Böden/ Wände/ Decken
o inklusive Einbauküche!
o das Dach wurde auf den Häusern 2018 neu saniert
o die Balkone befinden sich aktuell in der Sanierung

Jährliche Kosten:

o Wasser gesamt: 297,52 p.a. *umlegbar
o Gebäudeversicherung: 83,49€ *umlegbar
o Haftpflicht: 3,63€ *umlegbar
o Gartenpflege: 72,60€ *umlegbar
o Schneeräumung: 3,63€ *umlegbar
o Verwaltung: 278,47€
o Kontoführung: 1,81€
- Gesamt: 741,15€

o Schornsteinreinigung 18,74€ *umlegbar
o Strom allgemein 29,98€*umlegbar
o Müllkosten 157,48€ *umlegbar
o Instandhaltung 363,00€
- Gesamt: 569,15€

Gesamte jährliche Kosten: 1.310,00€
(Wirtschaftsplan vom 01.01.2016 - 31.12.2016)

Zusätzliche Kosten:

- Verbrauchsstrom
- Heizkosten

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2018.
Endenergiebedarf beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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Käuferprovision: 4.800,00€ (inkl.19%Mwst.)

Daten:
Kaufpreis: 85.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 52m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: Nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 081813_MTJS