10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
01558 Sachsen - Großenhain

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aktuell vermietet

Ihr Paket mit vier Eigentumswohnungen

Lagebeschreibung:
Großenhain ist eine Große Kreisstadt in Sachsen an der Großen Röder im Landkreis Meißen. Der Bekanntheitsgrad der „freundlichen Stadt im Grünen“ wurde durch die Landesgartenschau 2002 nachhaltig gesteigert. Die Stadt wurde bereits 1205 erstmals urkundlich erwähnt und präsentiert sich heute wegen ihrer verkehrsgünstigen Lage auch als wichtiger Gewerbestandort für Unternehmen aus verschiedensten Branchen. Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an die Bundesstraßen 101 und 98, die sich im Stadtgebiet kreuzen. Die Autobahnanschlussstelle Thiendorf der A 13 Dresden-Berlin ist über die B 98 in ca. 12 km zu erreichen. Großenhain bietet mehrere Kitas, Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium, die Volkshochschule, Förder-, Musik- und Kunstschulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Unser Immobilienangebot befindet sich ca. 800 m westlich des Stadtzentrums. Von hier sind Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, kulturelle Einrichtungen wie Museen und gastronomische Angebote fußläufig erreichbar. Über den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof bestehen Anbindungen nach Dresden und Cottbus.

Objektbeschreibung:
Die angebotenen vier Wohnungen befinden sich in einem Wohn- und Geschäftskomplex, der 1994 errichtet wurde. Sie erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis in das darüberlegende Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist ein Handelsunternehmen ansässig. Auf dem Grundstück steht ein großer Parkplatz zur Verfügung, der sowohl von Kunden des Ladengeschäftes als auch von den Bewohnern genutzt werden kann. Der nahezu quadratische Baukörper wurde mit einem Innenhof auf der Höhe der Erdgeschossdecke versehen, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Von hier aus sind die insgesamt 15 Wohneinheiten erreichbar. Die Immobilie wurde sei der Errichtung laufend instand gehalten. Die Fassade erhielt 2013 einen neuen Anstrich. Bitte beachten Sie, dass sich die örtlichen Gegebenheiten von der Teilungserklärung unterscheiden. Abweichend zum Aufteilungsplan wurden zwei der Wohnungen als 3-Raum-Wohnungen ausgebildet. Die beiden 3-Raum-Wohnungen sind aktuell zur ausgewiesenen Istmiete vermietet. Bei Neuvermietung der beiden 2-Raum-Wohnungen ist deutliches Ertragssteigerungspotenzial vorhanden.

Ausstattung:
- 4 Maisonette-Wohnungen - unterschiedliche Wohnungsgrößen - moderne Grundrisse - zwei 2-Raum-Wohnungen mit Abstellraum - zwei 3-Raum-Wohnungen mit Balkon und Abstellraum - alle Wohnung mit Gäste-WC - Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche - Badezimmer und Küchen sind zeitlos gefliest - Wohnräume und Flur mit Laminat- und Textilböden - großzügige Balkone mit Westausrichtung - Kunststofffenster mit Außenrollläden - Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung - Wärmeversorgung über Gaszentralheizung

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung unserer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Daten:
Kaufpreis: 140.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 290,92m²
Baujahr: 1994

Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 204,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/11599