3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.500 83 m²
04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Ost

Ob für Kapitalanleger oder für Eigennutzer....diese Wohnung in Top Lage spricht jeden an!!! Diese wundervolle 3-Raumwohnung befindet sich in einem Gebäude, welches 1995 in direkter Nähe zur Innenstadt errichtet wurde. Mit dem Personenaufzug, im Eingangsbereich des Hauses, lässt sich die 83m² große Wohnung problemlos erreichen. Den Mittelpunkt bildet das geräumig gestaltete Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich die abgeschlossene helle Küche mit Einbauküche. Im Schlafzimmer ist bereits ein Einbauschrank mit Spiegel vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher darüber hinaus den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 580,- Euro zzgl. 30,- Euro/ mtl. für den Stellplatz vermietet.

- Balkon - Helles Wohnzimmer - Bad mit Wanne - Zentrale Schließanlage - Wechselsprechanlage - Einbauschrank - Stellplatz - Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Leipzig - im beliebten "Graphischen Viertel". Das Graphische Viertel gehört zum Zentrum Ost und hatte sich bereits im 19. Jahrhundert zu einem sehr wirtschaftlich bedeutenden Standort entwickelt, an dem sich vor allem Buchverlage niederließen. Heute jedoch, lockt das Viertel auch durch seine zentrale Lage welche durch hübsche Wohnhäuser geschmückt wird. Durch die zentrale Lage erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten die Leipziger City. Vom "Innenstadtring" gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die Bundesstraßen und erreichen somit unkompliziert die Autobahnen A9 und A14. Auch die Hürden des Alltags lassen sich problemlos überwinden da Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Selbstverständlich ist die Anbindung an den ÖPNV mit Zug, Bus und Bahn in dieser zentralen Lage hervorragend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.