Haus zum Verkauf €670.000 170 m²
14482 Potsdam / Babelsberg

Verkauf Einfamilienhaus im Bungalowstil als WEG-Eigentum Es handelt sich um ein attraktives Einfamilienhaus im Bungalowstil in sehr begehrter Wohnlage von Potsdam-Babelsberg. Das Wohnhaus befindet sich auf dem hinteren Teil eines ca. 1.023 m² großen, ideell geteilten Grundstücks und wird somit rechtlich als WEG-Eigentum behandelt. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 in grundsolider Massivbauweise errichtet, teilt sich in ein interessant geschnittenes Erdgeschoss und einen Spitzboden auf und ist bezugsfrei. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Bartresen, ein weiteres Wohnzimmer im pompöösen Glööckler-Design, drei weitere Zimmer, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und separatem Vorratsraum, ein Masterbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, eine Hauseingangsdiele sowie ein Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum, der zu Abstellzwecken genutzt wird und lediglich von außen zugänglich ist. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 175 m². Die Nutzfläche im Abstellraum beträgt ca. 10 m². Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m². Auf dem Grundstück ist der hintere Teil des Gartens als Sondernutzungsrecht dem Einfamilienhaus zugeordnet. In diesem Gartenteil befinden sich ein Freisitz, ein Goldfischteich sowie ein Pool. Die Gartenfläche auf dem Grundstück beträgt ca. 500 m². Auf dem Grundstück ist der hintere Teil des Gartens dem Einfamilienhaus zugeordnet. Im Garten befinden sich ein Freisitz, ein Goldfischteich, ein Pool sowie zwei Pkw-Stellplätze. Die Gartenfläche auf dem Grundstück beträgt ca. 500 m².

- sehr gepflegte Immobilie - grundsolide Massivbauweise - gefragte und begehrte Wohnlage von Potsdam-Babelsberg - großes Wohnzimmer mit Bartresen und Weinregal - offener Essbereich - weiteres Wohnzimmer mit Glööckler-Designelementen - teilweise bodentiefe Fenster in den Wohnzimmern - offene Küche mit moderner und gut ausgestatteter Einbauküche - integrierter Dampfgarer, Induktionskochfeld, amerikanischer Kühlschrank, Waschmaschine - Markengeräte der Firmen Bauknecht und LG - praktischer, separater Vorratsraum - Halogen-Deckenspots zur Beleuchtung beider Wohnzimmer, Küche und Badezimmer - beide Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - aufwändiges Sicis und Murano Glasmosaik in den Badezimmern - äußerst hochwertige und geschmackvolle Auswahl der Wand- und Fußbodenbeläge - Innentüren teilweise aus Glas - hochwertige Wand- und Bodenbeläge in den Zimmern - Gas-Brennwertheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2007 - zwei Terrassen mit West- und Süd-West-Ausrichtung - Pool und Goldfischteich im Garten - DSL und SAT-TV im Haus - voll erschlossen - Straße befestigt und asphaltiert

Potsdam ist die Landeshauptstadt vom Bundesland Brandenburg. Babelsberg ist der größte Stadtteil von Potsdam. International ist Babelsberg bekannt für die Medienstadt Babelsberg, einem Gebiet innerhalb dieses Stadtteils, in dem sich das Filmstudio, der Filmpark, der Verwaltungssitz und Studios des RBB, die Filmuniversität Konrad Wolf sowie zahlreiche Unternehmen der Medienbranche befinden. Weit über die Grenzen von Potsdam bekannt ist auch der ehemals kaiserliche Park Babelsberg mit dem namensgebenden Berg, dem darin befindlichen Schloss Babelsberg sowie weitere historische Bauten und die ab 1871 entstandene Villenkolonie Neubabelsberg als Wohnsitz vieler damaligen Filmstars. Zum Ende des zweiten Weltkrieges quartierten sich Josef Stalin, Harry S. Truman und Winston Churchill im Rahmen der Potsdamer Konferenz in der Villenkolonie Neubabelsberg ein. Babelsberg besitzt drei Bahnhöfe, wovon zwei von der S-Bahn-Linie S7 angefahren werden. Der Bahnhof Babelsberg und Griebnitzsee wird von den Regionalbahnlinien RB 21 und RB 22 angefahren. Am Bahnhof Medienstadt Babelsberg verkehren der Regionalexpress RE 7 und die Regionalbahnlinie RB 33. In Babelsberg befinden sich drei Standorte der Universität Potsdam, der Sitz der Filmuniversität Konrad Wolf, das Astrophysikalische Institut Potsdam, der Standort Babelsberg des Deutschen Rundfunkarchivs, das Babelsberger Filmgymnasium sowie das Hasso-Plattner-Institut. Hier gibt es viele Sehenswürdigkeiten und eine große architektonische Vielfalt. Sehenswert ist das Schloss Babelsberg mit dem Park Babelsberg und dem Flatowturm, das Nowaweser Rathaus im Stil der Backsteingoti, der Ziegelbau des Bertha-von-Suttner-Gymnasiums, die Friedrichskirche am Weberplatz und viele Gebäude aus der Gründerzeit. In Neubabelsberg befinden sich bekannte Villen von den ehemals dort wohnhaften Persönlichkeiten wie u. a. Stalin, Churchill und Truman, der Familie Gugenheim, aber auch von Filmstars wie Marika Rökk. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in Babelsberg in einer ruhigen Straße. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Arztpraxen, Kindergärten, sonstige soziale Einrichtungen sowie Haltestellen des ÖPNV. Die Entfernung zur Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf beträgt ca. 1 km und zur Autobahnauffahrt der A 115 ca. 2 km.

Innenbesichtigungen Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Hinweis Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. EMA IMMOBILIEN GMBH Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler 14612 Falkensee Spandauer Straße 176 Telefon: 0 33 22 - 421 19 10 Telefax: 0 33 22 - 421 19 44