Haus zum Verkauf €399.000 201 m²
95447 Bayreuth

Der massive Bungalow von 1967 ist eine Doppelhaushälfte, im Haus barrierefrei und kann mit wenigen Aufwendungen behindertengerecht bewohnt werden. Lediglich einige Stufen führen über einen kurzen Weg ins Gebäude. Koffer auspacken und einziehen! Im 119 qm modern gestalteten Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in die große Diele mit Schwedenofen. Hier erreichen Sie die Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten und einer Durchreiche in den hellen Essbereich, der mit dem Wohnbereich eine Einheit mit 40 qm bildet. Hier finden Sie Zugang zur 17 qm Südterrasse (halbe Wohnfläche angerechnet) und zum Garten. Weiter vorhanden sind ein Elternschlaf- und Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer (als 2. Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer bzw. Ankleide möglich), ein hell gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Gäste-WC. Leben auf einer Ebene ist in diesen heimischen Räumen ohne Probleme möglich und für jedes Alter passend. Eine geschwungene Treppe führt hier von der Diele in die untere Etage. In der 82 qm Einliegerwohnung finden Sie Platz in der Küche (auch anderweitig nutzbar) mit Küchenzeile, im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer, in einem weiteren Raum (als Kinderzimmer, Sauna oder Holzlager geeignet), in einer große Diele mit Schwedenofen und in einem Tageslichtbad mit gleicher Ausstattung wie oben. Nutzflächen sind der Heiz-/Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Tankraum mit 3x2000 Liter Blechtanks. Eine Fertiggarage mit Hintertür und Stellplatz davor, sowie ein Carport bietet Ihnen Platz für 3 PKWs. Das 602 qm große Grundstück mit dem eingezäunten Garten heißt überschaubare Gartenarbeit. Der Vorgarten und der sonnige südliche Gartenteil hinter dem Haus bietet einen Rasen mit angelegtem Hochbeet und Gartenhaus mit Holzliege dahinter, das eine Vielfachverwendung findet.

Der Bungalow ist komplett renoviert und saniert worden, zuletzt 2015. Er bietet eine hochwertige Qualitätsausstattung in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Geschossdecke besteht aus Stahlbeton. Küche und Sanitärbereiche / Bäder sind freundlich mit hochwertigen Fliesen verlegt. Wohnräume und Flure weisen ein erstklassiges Laminat auf. Der Zeit angepasst wurde auf Holzdecken- und vertäfelungen verzichtet. Doppelt isolierte Kunststofffenster und Terrassentüren mit weißen Rahmen und Fliegengittern wurden 2011 eingesetzt. Die Innentüren sind aus Holz oder Ganzglas. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Die beiden Bäder und das Gäste-WC haben den Look im Stil der jetzigen Zeit und sind erst ein paar Jahre jung. Eine 18 kW Viessmann-Ölzentralheizung von 2015 beheizt das ganze Haus. Mit dem doppelzügigen Kamin ist die zusätzliche Alternative gegeben, mit den vorhandenen 2 Schwedenöfen jeweils in den Dielen der beiden Etagen ergänzend mit Holz zu schüren, um Kosten zu sparen. Das Flachdach ist mit Bitumen eingedeckt und von außen zugängig. Zur Sicherheit ist im Keller noch eine Pumpe mit Rücklaufventil eingebaut.

Der Bungalow steht an einer Nebenstraße der Bundesstraße 22 in Richtung Fränkische Schweiz in der kreisfreien Stadt Bayreuth. Die Festspiel- und Universitätstadt mit seinen 73.000 Einwohner ist Sitz des bayerischen Regierungsbezirk Oberfrankens, vertritt hier die Staatsregierung und liegt im Südteil des Obermainischen Hügellands beiderseits des Roten Mains, des Mains, zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz. Weltberühmt durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Kulturell bietet das Zentrum und die Altstadt ein markgräfliches Opernhaus, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, 2 Theater, mehrere Museen, eine Stadthalle für alle Arten von Veranstaltungen, eine Hochschule für evangelische Kirchenmusik, Bibliotheken und alteingesessene Brauereien. Für den täglichen Bedarf zum Leben sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Arten von Schulen vorhanden, auch in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist für die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Krankenhäusern und Kliniken bestens gesorgt. Für Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung: mehrere öffentliche Schwimmbäder, wie u.a. das Altstadtbad für Kinder und das Hallenbad, viele schöne Parkanlagen, den Landschaftspark Eremitage, der Tierpark, das Cineplex-Kino und das umfangreiche Angebot der Gastronomie, eine beliebte Adresse für Künstler und Festspielgäste. Außerdem werden vielfach Märkte angeboten. Bayreuth ist an die A 9 in Richtung Leipzig-Nürnberg-München und an die A 70 in Richtung Schweinfurt-Bamberg vom Dreieck Bayreuth/Kulmbach angeschlossen, im Stadtgebiet existieren beide Anschlussstellen im Norden und Süden. Vom Hauptbahnhof aus führen Hauptstrecken in verschiedene Richtungen mit überregionalen Verbindungen. Die Regionalbahn fährt weitgehend im Stundentakt. Die Stadtbuslinien fahren 7 x täglich im 20-30-Minuten-Rhythmus. Zudem wird noch ein Fahrradverkehr geregelt.

SAT-TV Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 157,85 kWh, Öl, Bj. 1967 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)