Haus zum Verkauf €625.000 200 m²
65207 Wiesbaden, Naurod

Zweifamilienhaus in Wiesbaden-Naurod mit idyllischem Garten, Grundstück ca. 594 qm. Ruhige Lage in einer Seitenstraße, leichte Hanglage mit Ausblick nach Süden, Terrasse nach Süd-West offen Haus in gutem Zustand, übliche Renovierungsarbeiten erforderlich Altbau Baujahr 1905, Anbau 1970, umfangreiche Renovierungen 1998 - 2000, weitere Renovierung 2011 Wohnung 1 ca. 144qm: Anbau Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Obergeschoss Altbau mit großer Küche / Esszimmer, Gäste-WC und -Dusche, großer offener Wohnraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/Toilette / Dusche, Balkon und Terrasse Wohnung 2 ca. 56qm: Erdgeschoss Altbau mit 2 Zimmer, Küche / Esszimmer, Bad/Toilette vermietet mit 5.040 EUR Jahresmiete Dachgeschoss ausbaufähig ca. 50qm Altbau vollständig unterkellert Erweiterungsbau im hinteren Grundstücksteil kann angefragt werden ebenso Überbauung der Hofeinfahrt In den Jahren 1998 bis 2000 wurden erneuert Gas-Brennwertheizung, Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitung, Elektro größtenteils, Innentüren teilweise, alle Fenster in der Hauptwohnung, Fussbodenbeläge, Sanitäranlagen, Außenwanddämmung Neue Regenwassernutzungsanlage für Toilette und Waschmaschine Energieausweis aus dem Jahr 2009 mit 179,6 kWh/qm Endenergiebedarf danach Dacherneuerung Altbau mit Wärmedämmung und Solaranlage für Warmwasser im Jahr 2011 Austausch Fenster Wohnung 2 und Haustür. Dadurch starke Reduzierung des Energieverbrauch auf 125 kWh/qm pro Jahr (Durchschnitt der letzten 3 Jahre) Die Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig allerdings nicht mehr zeitgemäß. Frei nach Absprache

Ruhige Lage in einer Seitenstraße, leichte Hanglage mit Ausblick nach Süden, Terrasse nach Süd-West offen

Familie mit Kindern