5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 132 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
bisheriger Preis €419.000

"Das Haus im Haus" Diese exklusive Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die voneinander komplett getrennt und unabhängig sind. Verkauft wird hier das gesamte Erdgeschoss mit Wintergarten, Garten und Garagen. Der Spitzboden des Hauses gehört ebenfalls zu dieser Einheit. Das 1995 erstellte massive Holzblockhaus wurde 2008 mit einem luxuriösen Anbau / Wintergaren vergrößert. So verfügen Sie nun über eine Wohnfläche von ca. 133 m² auf einer Ebene.

Um die besondere Atmosphäre des Holzblockhauses genießen zu können, wurde der überwiegende Teil der Wände und Decken im Hausbereich nicht verkleidet, um die Holzflächen fei zu lassen. Das Massivholz ist im gesamten Innenbereich unbehandelt. Die Außenwände wurden selbstverständlich regelmäßig gestrichen und behandelt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Fliesen und Holzdielen belegt. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung. Sie haben von fast allen Wohnräumen sowie dem umlaufenden Balkon, dem Wintergarten und dem Gartenbereich einen nicht mehr verbaubaren Blick über Ahrweiler und in die Weinberge. Der hochmoderne und luxuriöse Wintergarten dient als zweites Wohnzimmer und verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und einen offenen Heizkamin. Mehrere Schiebetüranlagen ermöglichen Ihnen den Zugang zum Garten und zum Balkon. Der Anbau besteht aus einer Stahl-/ Glaskonstruktion mit Dreifachverglasung mit Pilkington-Glas welches selbstreinigend ist. Ferner wurde dieser Bereich mit einem BUS-System ausgestattet. Die Gastherme wurde 2011 erneuert. Die Dacheindeckung wurde 2015 erneuert. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Daneben gibt es noch eine weitere Einzelgarage. Das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Aufgrund der Begrünung ist der Garten und das Grundstück von der Straße nicht einsehbar.

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Der Stadtkern von Ahrweiler mit den kleinen und engen Gässchen liegt geschützt hinter der mittelalterlichen Stadtmauer. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine faszinierende Stadt mit zwei Gesichtern in einer wunderschönen und abwechslungsreichen Region. Ahrweiler, die historische Stadt mit Romantik und Geschichte. Bad Neuenahr, der Kurort Nr. 1 von allen getesteten Kur- und Heilbädern Deutschlands begeistert nicht nur durch die schönen Parkanlagen entlang der Ahr. Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten. Das Haus selbst liegt in einer sehr guten Wohnlage nur wenige Meter von der Altstadt und der Ahr entfernt. Das intakte und gute Umfeld wird überwiegend von freistehenden Einfamilienhäuser geprägt. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das Schwimmbad sind fußläufig zu erreichen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen