6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 141 m²
70329 Stuttgart / Obertürkheim
bisheriger Preis €535.000

Zum Verkauf kommen 2 voneinander getrennte Wohnungen, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt übereinander befinden. Diese können nur als Gesamtpaket erworben werden. Da jedoch ein Teil vom Treppenhaus zum Sondereigentum gehört, bietet sich hier optional an, die Wohnungen zu einer großen Maisonette-Wohnung zusammenzulegen. Die Wohnung im Dachgeschoss, ebenfalls im Sondereigentum, ist momentan sehr gut vermietet. Die im 2. OG wird derzeit vom Eigentümer noch selbst bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Die großzügige und helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss sowie die 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befinden sich in ruhiger und sehr schöner Lage von Stuttgart-Obertürkheim. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilt sich folgendermaßen: 2. OG: ca.101 m², aufgeteilt in Eingangsbereich, offene Küche, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wellnessbereich und Schlafzimmer DG: ca.40 m², aufgeteilt in Eingangs-/Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, Sauna, Schlafzimmer, Dachloggia Die untere Wohnung wurde vor 3 Jahren modernisiert und verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besitzt eine Dachloggia, die besonders in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gehört zur Einheit eine Einzelgarage direkt am Haus, die derzeit separat vermietet ist. Die Wohnungen können sofort, nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, an diesem Standort als Kapitalanlage optimal vermietet werden oder aber dienen zum Selbsteinzug.

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2015 im 2. OG sind derzeit keinerlei Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Beide Wohnungen befinden sich auf dem aktuellsten Stand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden, - 2 vollständig ausgestattete Einbauküchen, - großzügige Wohnräume, - moderne Tageslichtbäder, - 1 Dachloggia im DG, - kleine Sauna im DG, - extra Gäste-WC im 2. OG sowie - Fußbodenheizung über Gas-Etagenheizung im 2. OG und separate Gas- Etagenheizung im DG - Warmwasseraufbereitung über jeweilige Therme. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit jeweils Anschluss für Wamschmachine und Trockner zur Verfügung. Des Weiteren sind zwei Kellerräume sowie ein Gewölbekeller Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Stuttgart-Obertürkheim. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind deshalb in unmittelbarer Umgebung wie auch verschiedene Bushaltestellen und der Bahnhof S-Obertürkheim mit S-Bahnanschluss (S1 - Kirchheim (Teck – Wendlingen – Plochingen – Esslingen – Neckarpark – Bad Cannstatt – Hauptbahnhof – Schwabstraße – Vaihingen – Rohr – Böblingen – Herrenberg). Zum Zentrum nach Stuttgart sind es nur ca. 15 Fahrminuten, mit dem Pkw dito. Gute Anschlussmöglichkeiten auch über die nahe gelegene B 10 zur Autobahn sowie nach Esslingen (7 km). Insgesamt ein hervorragender Standort mit einer nahezu perfekten Infrastruktur.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.