Haus zum Verkauf €585.000 665 m²
Neefestraße 70, 09119 Chemnitz , Sachs, Kappel

Das 1907 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend, nach Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Im Haus befinden sich 7 Wohneinheiten. Bei der Sanierung wurden die ursprünglichen Grundrisse weitestgehend beibehalten. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss, haben alle Wohnungen einen Balkon. Im gesamten Haus wurden Holzfenster eingebaut. Die Fenster zur Straßenseite sind Schallschutzfenster. Der herrlich grüne Hausgarten wird von den Mietern als kleine Rückzugsoase genutzt und gepflegt. Im Vorderteil befindet sich der Wäschetrockenplatz. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert und mit gebrannten Bieberschwänzen eingedeckt. Der Keller wurde mit Hife einer Injektionssperre rundum abgedichtet. Die Vorder- und Rückseiten erhielten eine Vertikalsperre. Die Elektrik, sowiie die Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Das Treppenhaus und die Eingangstüren wurden liebevoll saniert. Die in Blei gefassten Buntglasfenster wurden restauriert oder erneuert. Der Keller wurde weitestgehend im ursprünglichen Zustand belassen. Es wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Raumwohnung. Die restliche Fläche besteht aus Kammern, die als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss-rechts befinden sich ein Büro mit ca. 82 m², in dem Laminatboden verlegt ist. Dieses Büro wird als einzige Einheit mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Decken sind mit einer Kassettendecke abgehangen. Das Büro ist bezugsfertig. Ein Balkon ist vorhanden. Im EG-links befindet sich eine leerstehende 4-Raumwohnung mit ca. 99 m². Die Wohnung hat eine Essküche mit Speisekammer und Balkon. Das geräumige Wohnzimmer hat einen Erker. Das innen liegende Bad ist deckenhoch gefliest. Das WC befindet sich in einem seperaten Raum. Die Decken sind mit Trockenbau abgehangen und gedämmt. Dies Wohnung ist bis auf das Verlegen des Bodenbelages bezugsfertig. (Estrichboden) Die Innentüren im EG wurden durch neue Türen ersetzt. 1. Obergeschoss: Die ca. 88 m² große 3-Raumwohnung im 1. OG rechts ist vermietet. Sie wurde komplett saniert und verfügt ebenfalls über einen Balkon zur Gartenseite. Die ca. 126 m² große 5-Raumwohnung ist leerstehend. Die Decken sind nicht abgehangen, dadurch sind die originalen Stuckelemente sichtbar. Die vorhandenen Holz- Innentüren wurden bei der Sanierung aufgearbeitet und weiß gestrichen. Die stilvollen Drückergarnituren wurden an den Türen belassen. Das geräumige Wohnzimmer ist durch eine Glastür von der beheizten Loggia getrennt. Die Loggia verfügt über ein kunstvoll verziertes, in Blei gefasstes Buntglasfenster. Neben dem gefliesten Bad mit Wanne, verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC. Zur Essküche gehören weiterhin eine Speisekammer und ein Balkon. Die Wohnung muss komplett vorgerichtet und neuer Bodenbelag verlegt werden. (Estrichboden) 2. Obergeschoss: Die ca. 90 m² große 3-Raumwohnung im 2. OG-rechts ist vermietet. Sie wurde komplett saniert und verfügt über einen Baklon. Die ca. 126 m² große 5-Raumwohnung im 2. OG links ist teilsaniert. In dieser WE wurde kein Estrichboden eingebracht. Von der Essküche mit einer Speisekammer gelangt man auf den Balkon. Die Decken sind nicht abgehangen, so dass die alten Stuckelement sichtbar sind. Auch diese Wohnung hat eine beheizbare Loggia mit einem kunstvoll verziertem, in Blei gefassten Buntglasfenster. Die ursprünglichen Holztüren wurden während der Sanierung aufgearbeitet und weiß lckiert. Die zum Teil sehr gut erhaltenen, alten Drückergarnituren sind noch vorhanden. Das Bad mit Wanne und WC ist gefliest. Ein Gäste-WC ist vorhanden. In dieser Wohnung sind die noch ausstehenden Renovierungsarbeiten erforderlich. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss wurde eine 2-Raumwohnung mit einer Größe von ca. 52 m² saniert. Diese WE hat keinen Balkon. Die Küche und das Bad sind gefliest. Die Wohnung ist bis auf wenige Verschönerungsarbeiten vermietbar. Die links und rechts von der Wohnung gelegenen, noch unsanierten Flächen bestehen aus ehemaligen Mieterkammern und sind als Ausbaureserve denkbar. Der Dachboden dient als Wäscheboden.

Das Gebäude ist im beliebten Stadtteil Kappel, an der B173 gelegen. Das Umfeld ist durch weitere, sanierte Wohnhäuser, sowie Gewerbeeinheiten geprägt. Den Anschluss der Autobahnauffahrt Chemnitz West (A72) erreicht man in wenigen Fahrminuten . Die Messe Chemnitz ist als Veranstaltungsort fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Besichtigungstermine können mit unserem Büro auch an Wochenenden vereinbart werden. Tel.: 0371-420613, oder mit Herrn Künstler unter 0172-86 83 123. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.