Haus zum Verkauf €285.000
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Anspruchsvolle Hauskonzeption mit Potential für die Familie
Lagebeschreibung:
Auf der Rheinhöhe in Damscheid gibt es einige Annehmlichkeiten, die Sie gerne nutzen werden. Hierzu zählen zum Beispiel der Kindergarten, die Ortsvereine und diverse Aktivitäten im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und mehr finden Sie im nur 3 km entfernten Oberwesel. Mit der Anbindung an die Bundesstraße B9 oder die Autobahn A61, Anschlussstellen Laudert oder Pfalzfeld sind dann auch das Rhein-Main-Gebiet oder Koblenz gut erreichbar.
Objektbeschreibung:
Ein Haus, wie es nur wenige gibt. Das wird bereits auf den ersten Blick deutlich. Diese Immobilie ist etwas Besonderes. Insbesondere die Größe und die baulichen Dimensionen von Grundstück, Garage und Haus werden durchaus höheren Ansprüchen gerecht. Genießen werden Sie das Wohnen auf der Rheinhöhe natürlich frei von Hochwasser auf dem 926 m² großen und von der Sonne verwöhnten und annähernd ebenen Grundstück im ruhigen Wohngebiet. Hier gibt es Platz zum Spielen oder zum Feiern. Das Gartenhaus werden Sie gerne einbeziehen. Nach außen gibt es eine Abgrenzung mit einer lebenden Hecke. Die Vorzüge des voll unterkellerten Wohnhauses kommen dem Eigentümer ebenfalls gelegen. Durch die großzügige Bemessung der Räumlichkeiten im Erd- und Kellergeschoss wurden alle notwendigen Räumlichkeiten mehr als großzügig abgedeckt. Das Erdgeschoss ist mit ca.130 m² Wohnfläche großzügig dimensioniert und beherbergt zwei Schlafzimmer, ein großes Ess- und Wohnzimmer, eine Küche und eine Wohndiele mit Gäste-WC. Die sich anschließende Terrasse und der Garten bieten sich an, diesen als weiteren Wohnraum zu nutzen. Im Kellergeschoss existieren weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räume. Ca. 73 m² verteilen sich auf den Hauswirtschaftsraum (könnte eine Küche werden), ein Duschbad und zwei großzügige Zimmer. Denkbar wäre hier eine Nutzung als Einliegerwohnung.
Ausstattung:
Doch damit nicht genug. Mit der Ausbaureserve im Obergeschoss lässt sich der Wohntraum noch vergrößern. Dabei sind Sie frei in der Entscheidung, ob die Nutzung als Einfamilienhaus oder als echtes Zweifamilienhaus erfolgen soll. Ermöglich wird dies auch durch das seitlich angebrachte Treppenhaus. Beim kompletten Innenausbau des Obergeschosses werden Sie sich nur an den bereits verlegten Installationen orientieren. Bei der Heizung wurde Weitsicht bewiesen. Grundlage ist eine Öl-Zentralheizung einschließlich Brauchwassererwärmung. Diese wurde mit einer solarthermischen Anlage ergänzt, die die Heizung unterstützt und Heizöl spart. Als zusätzliche Heizquelle hat die Immobilie im Wohnzimmer einen Kachelofen, der für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. In der Doppelgarage und davor stellen Sie bequem vier Pkw ab. Bei einer Besichtigung verschafft man sich den besten Eindruck. Also, worauf noch warten?
Zusätzliche Austattung: Gartenhaus, Zisterne, 2 Balkone, Doppelgarage, Kachelofen, Solarthermie
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 285.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca. 926m²
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Endenergiebedarf: 103,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2832
