Haus zum Verkauf €429.900
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Neuer Preis! Malerisches, liebevolles Reetdachhaus! 2 WE!
Ruhiges Traumgrdst., kl. Kate/Ausbaures.!
Lagebeschreibung:
Dieses liebevoll gestaltete und total authentische Reetdachhaus liegt in Wippendorf im Herzen von Angeln. Das Dorf ist beschaulich und sehr ruhig. Wippendorf ist ein idyllischer, kleiner Ort in der Nähe des Schlosses Rundhof gelegen; er ist geprägt durch seine Wasser- und Waldnähe. Zu den Stränden der Ostsee und Geltinger Birk sind es nur wenige Kilometer.
Ihre Traumimmobilie ist nur ca. 5-10 Minuten mit dem Auto vom Naturstrand der Geltinger Bucht mit seinen Steilküsten entfernt. Feinsandige Strände befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das gesamte Gebiet ist Landschaftsschutzgebiet und ein Paradies für Wanderer und Fahrradfahrer. Auch Golfer kommen auf dem nahegelegenen Golfplatz auf ihre Kosten. Segelhäfen finden Sie in Gelting, Langballigau, Maasholm und Kappeln.
Die notwendige Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Kappeln, in Gelting sowie in Steinbergkirche. Alle Orte sind in ca. 5-15 Minuten erreichbar. Nach Flensburg fahren sie ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Dieses Objekt mit zwei Einheiten könnte man hervorragend auch als exklusive Ferienwohnung für den Eigenbedarf und die Familie nutzen. Der herrliche Garten samt Teich und einem kleinen Wäldchen verspricht Ruhe und einzigartiges Wohnen nahe der Schlei und Ostsee.
Objektbeschreibung:
Wohnen unter Reet, mitten in Angeln und nahe der Ostsee!
Authentischer geht es kaum! Dieses Objekt wurde in den letzten Jahrzehnten liebevoll restauriert und mit einer Gemütlichkeit ausgestattet, die ihres Gleichen sucht.
Insgesamt spenden drei Öfen eine wohlige Wärme auf zwei Ebenen. Alte Holzdielen sind hier mit modernen Küchen und Bädern stilvoll vereint worden. Ein Wohntraum, den man gesamt oder in zwei Einheiten erleben darf! Die Bilder sprechen hier für sich.
In diesem aufwendig und sehr authentisch restaurierten Reetdachhaus aus dem Jahre 1783 in idyllischster Lage sind nach der Teilung 1991 zwei Wohnungen nach WEG-Recht entstanden. Für den Ausbau einer dritten Wohnung samt einer Außentreppe ins Dachgeschoss liegt eine ältere Baugenehmigung vor. Man hat mit dem Ausbau dieser ca. 70 qm Wohnfläche auch bereits begonnen. Daneben steht auf dem Grundstück noch eine kleine Reetdachkate mit ca. 50 qm Fläche. Drei weitere kleinere Geräteschuppen verteilen sich auf dem Grundstück.
Aufgrund der grundbuchlich durchgeführten Teilung in zwei Wohneinheiten ist dieses Objekt für Mehrgenerationen oder Freunde, die gemeinsam unter einem Dach wohnen wollen, hervorragend geeignet. Durch die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss lässt sich die wohnliche Fläche noch einmal vergrößern. Beide Giebelseiten verfügen über eine große Fensterfront im Dachgeschoss. Daneben finden Sie eine Gaube zum Gartenbereich mit Blick auf den Teich vor.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und über getrennte Wasser- , Strom- und Heizungsanschlüsse. Die beiden Gasthermen aus den Jahren 2002 und 2004 werden über einen gemeinsamen Flüssiggastank betrieben. Aus den Grundrissen, die wir Ihnen gerne mit dem Exposé zusenden, erkennen Sie die Aufteilung der Wohnungen. Jede Einheit verfügt über eine Küche und ein helles Duschbad.
Das Objekt steht seit August 2018 unter Denkmalschutz.
Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.
Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!
Käuferprovision: Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Daten:
Kaufpreis: 429.900,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 260m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 3740m²
Baujahr: 1783
Verfügbar ab: Ende 2018 u.U.früher
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 191.30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2017-0901I
