3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €42.000
06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller

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Lagebeschreibung:
Die Mehrfamilienhausanlage liegt unweit des beliebten Thomas-Müntzer-Parks. Hier findet man Erholung und viel Natur. Die gute infrastrukturelle Anbindung des Wohngebietes ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußweiter Entfernung. Restaurants, Ärzte und auch eine Kindertagesstätte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Merseburg selbst ist sowohl durch die Nähe zur Autobahn als auch durch die Anbindung an das hallesche Straßenbahnnetz sehr gut angebunden und sehr attraktiv für Pendler und Studenten.

Objektbeschreibung:
Die außergewöhnlich gestaltete 3 bis 4 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1968. Die Anlage ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es sind keine Sanierungsstaus erkennbar. Das Treppenhaus wird in diesem Jahr renoviert. Je Aufgang befinden sich vier Ebenen - ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. In einem Wohnblock befinden sich vier Eingänge - in der Summe sind 40 Wohnungen je Block untergebracht sind. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss auf der rechten Seite. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick über die Wiesenanlage. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Sie besteht derzeit aus 3,5 Zimmern. Es ist aber möglich sie zu einer Vier-Zimmer-Wohnung umzubauen. Vom Flur aus gelangt man derzeit in das rechtsseitig gelegene Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne. Außergewöhnlich ist hier zu erwähnen, dass das Badezimmer hochwertig saniert wurde. Nun glänzt das Schmuckstück mit modernen Hochglanzfliesen und neuen Sanitäreinrichtungen. Direkt gegenüber vom Badezimmer könnte man einen Wanddurchbruch zum jetzigen Kinderzimmer machen. Verschließt man zusätzlich die derzeitige Öffnung zum zweiten Kinderzimmer, so erhält man bequem zwei separate Kinderzimmer. Lässt man die Zimmer so wie sie jetzt sind, kann man die Nutzung des Zimmers dennoch sehr gut von einander trennen - Arbeiten und Spielen sind so bequem in einem Zimmer möglich und dennoch räumlich voneinander getrennt. Das Highlight stellt das geräumige Wohnzimmer dar. Von hier aus gelangt man auf den Balkon - hier angekommen wird man mit einem tollen Weitblick belohnt. Kein Nachbar kann Ihnen in dieser Lage auf dem Kopf "herumtrampeln". Vom Wohnzimmer aus, kommt man in das Schlafzimmer. Dieses liegt ruhig und ist sehr schön hell. Diese Wohnung lässt sich durch die hochwertige Ausstattung problemlos vermieten und ist somit für Kapitalanleger sehr reizvoll. Der Eigentümer zieht bei Erwerb der Wohnung aus.

Ausstattung:
- toller Weitblick vom Balkon - separate Küche mit Tageslicht - Badewannenbadezimmer mit Tageslicht - moderne Hochglanzfliesen im Bad und im Flur - helles, großzügiges Wohnzimmer mit Teppichboden - Schlafzimmer mit Teppichboden - Kinderzimmer bestehend aus zwei Zimmern - Kellerabteil gehört zur Wohnung

Sonstiges:
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Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 42.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 75,14m²
Baujahr: 1968

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 77,00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-00311