3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
97209 Bayern - Veitshöchheim

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Platz für die junge Familie! Eigentumswohnung in Veitshöchheim

Lagebeschreibung:
Veitshöchheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt am Main mit einer Einwohnerzahl von ca. 9669. Neben der Gemeinde Veitshöchheim besteht sie aus den Ortsteilen Gadheim und Schleehof. Die meistbefahrene Straße Veitshöchheims ist die Kreisstraße WÜ 3, die von der B27 durch den Ortsbereich über Güntersleben nach Rimpar führt. Veitshöchheim liegt direkt an der B27 von Würzburg nach Fulda. Die Entfernung zu Würzburg beträgt ca. 6 Kilometer. In der Nähe befinden sich die Autobahnen A 7 und A 3. Die Gemeinde ist durch Busse und Bahnen an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Es führen 2 Buslinien nach Veitshöchheim, außerdem besitzt der Ort einen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn, der stündlich bedient wird. Außerdem findet man in der Gemeinde eine Grund-, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium, Kindergarten, Arztpraxen, Banken, Freibad und verschiedene Lebensmittelgeschäfte.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Veitshöchheim. Sie finden die Wohnung im 2. Obergeschoss der Wohnlage. Dieses ist bequem durch den Aufzug zu erreichen. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen. Direkt auf der linken Seite befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Daneben liegt das Schlafzimmer mit ca. 17 m². Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl vom großen Wohn- und Essbereich als auch vom Kinderzimmer erreichen sie die Loggia mit Blick ins Grüne. Dort können Sie in Ruhe entspannen. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Abstellraum. Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Die Eigentumswohnung ist zum Bezug frei.

Sonstiges:
KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt…“ Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: zum Bezug frei

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-043/1529