4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000 112 m²
50968 Köln

*Wir laden Sie auch auf unsere Homepage unter "www.ihadl.de" ein* Juwel im Kölner Süden! Diese besonders charmante Maisonette-Whg. befindet sich im Dachgeschoss eines erst 1997 errichteten 7-Parteienhauses. Schon beim Eintritt werden Sie der ca. 50 m² offene Wohn-/ Essbereich und der Blick in den Klostergarten begeistern. Das Kloster steht unter Denkmalschutz, so dass dieser Ausblick und die uneinsehbare Dachterrasse Ihnen Privatsphäre und Ruhe bescheren. Die zur Galerie führende Stahltreppe mit Holzstufen, die enorme Raumhöhe und die offene Raumgestaltung geben der Wohnung einen modernen Loftcharakter....wobei aber auch die Gemütlichkeit dank des ausgefallenen Turmzimmers und der idyllischen Terrasse mit Holzbelag nicht zu kurz kommt. Komfort bieten 2 Bäder mit insgesamt 2 Duschen und einer Badewanne, die Fußbodenheizung und der edle Granitboden. Auf der ersten Ebene befinden sich neben dem Wohn-/ Essbereich die Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer, wovon eines auch Zugang zur Dachterrasse hat und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluß. Auf der Galerie-Ebene befindet sich derzeit der Arbeitsbereich, von dem aus Sie in das architektonisch ausgefallene Schlafzimmer gelangen. Der Turmcharakter, das schmale Fensterband, die Maßangefertigungen von Bett und Schränken bestimmen hier die individuelle Note. Ensuite grenzt das Hauptbadezimmer mit Du & Wa an. Abschließend gehört noch ein separater Keller zu dieser außergewöhnlichen Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,22 € incl. der Heizkostenvorauszahlung, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss, Rücklagenbildung etc.. Am Gemeinschaftseigentum erfolgte gerade der Fassadenananstrich. Wohnen am Kloster im Kölner Süden - zentral und trotzdem ruhig!

Die Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: - ruhige Wohnlage
 mit Blick in den Klostergarten - uneinsehbare Dachterrasse nach S/O - Maisonette-Whg. mit Galerie & Turmzimmer - offene loftartige Treppe zur Galerie - imposante Luftraumhöhe ca. 5 m
 - offener Wohn-/ Essbereich ca. 50 m² - 3 Schlafräume (Kind, Büro, Gast...) - Bad 1: Du, WC, Becken, Waschmaschinenanschluss - Bad 2: Du, Wa, Bidet, WC, 2 Waschbecken, Regal 
- Einbauküche (im KP enthalten)
 - Regalwand im Wohnzimmer (im KP) - Schränke maßangefertigt im Turmzimmer (im KP) - Bett maßangefertigt im Turmzimmer (im KP) - Abstellraum 
- Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung 
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
 - Kunststofffenster, doppelt verglast
 - Rollläden, elektrisch - teilweise Deckenspots - Dachflächenfenster Holz, Jalousien - Böden: Granitfliesen, Holzterrasse 
- TV via Kabel
 - separater Keller - gemeinschaftlicher Waschkeller - Aufzug und Stellplatz sind nicht vorhanden

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Raderberg direkt hinter dem Klostergarten. Raderberg liegt im Kölner Süden und grenzt an Bayenthal, Zollstock und die Südstadt an. Fußläufig erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und alle Einkaufsmöglichkeiten auf der Brühler und Bonner Straße. Die Lage bietet Ihnen eine erstklassige Mobilität, denn mit Bus, Bahn, Auto oder auf zwei Rädern erreichen Sie die Kölner Südstadt und das Autobahnkreuz Köln-Süd in nur wenigen Minuten. Auch aufgrund der Nähe zum Vorgebirgspark, zum Rhein und zur Kölner Innenstadt handelt es sich um eine sehr beliebte und nachgefragte Wohnlage. 280 m zur Kita Mare 300 m zum Vorgebirgspark 300 m zur Brühler Str. 450 m zur Bushaltestelle Brühler Str./ Gürtel, Linien 130, 133 700 m zu Nahversorgern (Aldi, REWE...) 700 m zur Grundschule Annastr. 1,3 km zur Bahnhaltestelle Linie 17 1,7 km zum Volksgarten 1,8 km zum Chlodwigplatz 2,3 km zum Verteilerkreis/Autobahn A4, 555 14,4 km zum Flughafen Köln/Bonn

Grundriss-Skizzen finden Sie am Ende der Fotogalerie. WFL ges. ca. 112,60 m² Aufteilung ca. Werte: DG - Wohnen/ Essen/ Kochen/ Abstell_49,40 m² - Kind 1_____________________ 12,30 m² - Kind 2______________________ 9,60 m² - Bad 1/Waschmaschine - Flur - Terrasse Galerieebene - Galerie_____________________ 9,80 m² - Schlafen___________________ 11,70 m² - Bad 2 Nutzflächen: - sep. Keller - gem. Waschraum Keller Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir bieten Ihnen unter www.ihadl.de das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Objektdetails. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. copyright des folgenden Textes liegt bei IHADL IMMOBILIEN - BIRGIT SCHMIDT DSGVO: eine vertrauensvolle Kundenbeziehung ist das A&O unserer Arbeitsweise, wozu auch der verantwortungsvolle Umgang mit persönlichen Daten gehört. Sollten Sie eine Anfrage über das Kontaktformular eines Immobilienportals an uns senden, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Sollte dies bei Kauf/ Anmietung einer Immobilie erforderlich sein, so holen wir Ihr Einverständnis ein. Bei Ihrer Anfrage und Benutzung des Kontaktformulares erklären Sie sich automatisch einverstanden, dass Sie der Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten Ihre Einwilligung erteilen. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage und Beendigung der Objektvermarktung). Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen - bleiben unberührt.