Haus zu vermieten €1.850 158 m²
22761 Hamburg

Über zwei Treppenstufen im Vorflur betreten Sie die Diele im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von insgesamt ca. 47 m². Die Räume sind offen miteinander verbunden und von der Diele aus separat zu begehen. Durch große Fensterelemente und die Ost-West-Ausrichtung fangen die Räume bestes Tageslicht ein. Ein Kago Kaminofen (Model München mit 8Kw) im Wohnbereich erzeugt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Küche misst eine Größe von ca. 9 m² und ist mit einer Markeneinbauküche ausgestattet. Die Oberflächen sind aus gebürstetem Stahl oder Kirsche. Ofen, Herd mit zwei Cerankochfeldern, zwei Gaskochfeldern und einem 6 KW Wok Gaskochfeld unter einer 90cm Edelstahl-Dunstabzugshaube mit Außenmotor sind vorhanden. Von dem Wohnbereich sowie von der Küche haben Sie direkten Austritt auf die gepflasterte Süd-Westterrasse und in den grün angelegten Garten. Im Eingangsbereich befindet sich ein weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Zudem erreichen Sie vom Flur eine kleine Abstellkammer für alltägliche Utensilien. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine liebevoll restaurierte und geschwungene Holztreppe, in dem sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit Größen von ca. 18 m² und ca. 17 m² befinden. Von einem der Zimmer geht der ca. 8 m² große und mit Holzdielen belegte Süd-West-Balkon ab. Ein weiteres, ca. 5 m² großes Zimmer bietet sich ideal als Ankleide an. Das weiß geflieste und gekachelte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Bidet. Das Bad wird über ein großes Außenfenster belichtet und belüftet. Über eine Kiefermassivholztreppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Das offene, ca. 20 m² große Studiozimmer wird durch drei große Dachflächenfenster optimal belichtet. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² und ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster runden das Angebot dieser Wohnebene ab. Das Haus ist mit zwei kleinen Abstellräumen sowie einem Heizungsraum mit dem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner teilunterkellert.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer grünen Wohnstraße in einem ruhigen Wohngebiet in Bahrenfeld, nördlich der Bahrenfelder Chaussee. Die umliegenden Stadtteile Ottensen, Altona und Lurup sind schnellstens erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, REWE) befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. An der fußläufig entfernten Haltestelle "Von-Sauer-Straße" sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Naherkehr. Die Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) liegt nur ca. 5 Minuten entfernt. Der Othmarschen Park mit seinen Kinos, der Bowlingbahn und einem Fitnessstudio sowie das Gastwerk befinden sich in der mittelbaren Umgebung und laden zur Freizeitgestaltung ein. Für einen Spaziergang gelangen Sie sehr schnell fußläufig in den grünen und beliebten Volkspark. Das HSV-Volkspark-Stadion und die Event-Arena sind schnell zu erreichen. Der Stadtteil wird in den nächsten Jahren von einer nachhaltigen Aufwertung profitieren. So wird unter anderem die nahegelegene Autobahn einen begrünten Deckel erhalten und weitere attraktive Wohnquartiere errichtet.

Index: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex. Stellplatz: Eine Einzelgarage wird mitvermietet und ist im Mietpreis enthalten. Ein Carport bietet die Möglichkeit zum Abstellen von zwei PKW´s. Mietvertrag: Der Mietvertrag wird aufgrund von Eigenbedarf der Eigentümer befristet mit einer Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. Der Mieter behält die gesetzlichen Kündigungsfristen nach einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten bei. Haustiere: Die Haltung von Katzen und Hunden ist nicht gewünscht. Heizung: Das Haus wird mit einer Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung beheizt.