3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Jagdschänkenstr. 44b, 09117 Sachsen - Chemnitz
bisheriger Preis €120.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

***Gute Wiedervermietbarkeit dank beliebter Wohnlage, ausgezeichneter Bauzustand, Sauna, POSITIVER CASHFLOW – ein Traum eines Kapitalanlegers***

Die Wohnung sowie das ganze Wohngebäude (Baujahr 1995) befinden sich im absolut baulichen Top-Zustand.
Zum Haus gehört ein eigener umzäunter Stellplatz.
In den letzten 2 Jahren wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und somit das Haus für die nächsten Jahrzehnte hervorragend ausgerüstet.

AUSSTATTUNG:
Diese helle Maisonette-Wohnung ist ein absoluter Geheimtipp und beschenkt Ihre Mieter mit einem wunderbaren Wohngefühl dank:
-eigener Sauna!!!
-Dusche auf jeder Ebene
-drei großen Wandschränken für viel Stauraum
-eigenem Stellplatz
-viel Licht
-Rolläden an allen Fenstern
-Massivholztreppe
-Balkon
-Tageslichtbad mit Dusche und exklusive Badewanne
-gr. beheizbare/belüftbare Wasch-/Trockenraum mit eigenem WM-Anschluss
-Fahrradkeller
-TV + Radio kostenfrei und inklusive Dank hauseigener Antennenanlage

LAGE:
Durch die sehr gute Infrastruktur gelangen Ihre Mieter mit dem Auto schnell ins Zentrum (15 Min.) und sind über die A72 super mit überregionalen Zielen verbunden. Auch das ÖPNV-Netzwerk ist hervorragend und zu Fuß schnell erreicht.
Öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, der Neefepark mit allen Läden für ein faszinierendes Shoppingerlebnis ist nur 5(!) Autominuten entfernt.
Naherholungsgebiete wie der Stausee Oberrabenstein oder Wildgatter und weitläufig ausgebaute Fahrradwege zur Erkundung der Naturlandschaften ergänzen die hervorragende Lage, Parkanlagen wie Pelzmühle oder Tierpark erreichen Ihre Mieter dabei sogar in wenigen Fußminuten.
SONSTIGES:
Im Hausgeld von mtl. 250€ ist alles bereits enthalten! (Heizung/Wasser, Müllabfuhr, Versicherung, Straßenreinigung, Hauslicht, Hausreinigung, Hauswart, Rücklage, Verwaltergebühr, Grundsteuer)
Die Höhe des umlegbaren Anteils des Hausgelds können Sie dem Wirtschaftsplan entnehmen, den wir Ihnen neben allen weiteren Unterlagen gerne bei Wunsch zukommen lassen.

Auch als Kapitalanlage super geeignet Dank beliebter Wohnlage und pos. Cashflow. Die Kaltmiete p.a. beträgt hierbei derzeit 6300€ inkl. Sauna und Stellplatz.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.