5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz
Große 5-Zimmerwohnung mit eigenem Garten, Garage und dem Charakter eines Einfamilienhauses
Lagebeschreibung:
Die Wohnlage am Rande des Preuswaldes kann als sehr ruhig angesehen werden. Die Aachener City, der Stadtwald und die Gemeinde Kelmis sind optimal zu erreichen.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, die RWTH und den Campus Melaten.
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung ist etwas ganz besonderes.
Sie bietet ihren Bewohnern den Charakter eines Einfamilienhauses.
Alle Wohnungen dieser architektonisch reizvollen Anlage wurden in diesem Stil konzipiert, sämtliche Verbrauchswerte (z. B. Heizung, Strom, Müll) werden von den jeweiligen Eigentümern eigenverantwortlich abgerechnet.
Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung durch einen separaten, überdachten Hauseingang mit einem kleinen Vorhof.
In einem Vorraum befinden sich ein Windfang mit Garderobe und Gäste-WC.
Von hier aus gelangt man in die Diele, an die die Küche und Wohnzimmer grenzen.
Der L-förmige, ca. 38 m² große Wohnraum ist mit Parkettboden und einem Ausgang in den Garten ausgestattet. Es ist denkbar, die Küche auf Wunsch in den Wohnraum zu integrieren oder den Essbereich abzutrennen.
Der Schlaftrakt ist optisch von den Wohnräumen durch einen weiteren Flur getrennt.
Zwei der 4 Schlafzimmer bieten ebenfalls einen Zugang in den Garten. Die Schlafräume 4 und 5 liegen in Raumflucht hintereinander. Um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden, wurde zusätzlich zum Badezimmer ein weiteres Duschbad eingerichtet. Zwei Kellerräume vervollständigen die Immobilie.
Der Garten ist ebenfalls großzügig bemessen, nach Süd-Osten ausgerichtet und der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Zur Wohnung gehört ebenfalls eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb.
Hinweis: Grundstückseigentümer ist die Stadt Aachen; es besteht ein Erbbaurecht.
Die Ausstattung entspricht teilweise noch dem Standard des Baujahres.
Zusätzlich zu den individuellen Positionen kümmert sich eine professionelle Verwaltung um die Abrechnung der allgemeinen Kosten. In diesem Zuge wurde bereits eine hohe Instandhaltungsrücklage angespart.
In der Angabe der Wohnfläche ist die Terrasse nicht enthalten; gemäß Teilungserklärung beträgt die gesamte Wohnfläche der Wohnung ca. 156 m².
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130m²
Baujahr: 1972
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 206.20 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0-001013587
