2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Attraktive 2 Zi.DG-Whg. mit zusätzl. 16 m² Spitzboden
Lagebeschreibung:
Sehr ruhige Lage am Waldrand, Bushaltestelle (Zubringer zur S- Bahn, S6 und S4, ca 2km) vor der Tür. Neukeferloh liegt in der Gemeinde Grasbrunn im östlichen Einzugsbereich Münchens und hat sich ihren ländlichen Charme incl. guter Anbindung an die Landeshauptstadt München bewahrt. Neben der ursprünglichen Besiedlung gibt es diverse Einfamilienhäuser und Villen auf zum Teil sehr großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde liegt. bei guter Anbindung ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Wasserburger Landstrasse und der Autobahnring A99 führen in die Innenstadt bzw. Richtung Flughafen im Erdinger Moos oder zur neuen Messe. Sehr schöne Naherholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder oder auch das Gut Möschenfeld. Die Wohnanlage befindet sich in einem niedergeschossigen Wohngebiet und kann als sehr ruhig bezeichnet werden.
Objektbeschreibung:
Großzügige, ruhige, helle gut geschnittene 2- Zimmer Dachgeschosswohnung. Dazu kommt ein Speicherraum, ein sog. Spitzboden”, der nochmals Stauraum von ca. 15,80 m² bietet. Der Einbau eines Dachflächenfensters zur Belichtung des Spitzbodens ist erlaubt. Im Haus gibt es nur 6 Parteien. Die Wohnung bietet viel Platz und grüne Umgebung, hier kann man sich wohlfühlen. Das Tiefgaragenareal wurde 2015/16 komplett saniert. Keller. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist zuzügl. 23.000,-
Ausstattung:
Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Gäste-WC großer überdachter Balkon Spitzboden ca. 15,80 m² zugänglich über die Wohnung Kellerabteil Wäschekeller mit Gemeinschafts-Waschmaschine Trockenraum Wohnungsaufteilung: Küche: ca. 7,50 m², Bad: ca. 4,90 m², Vorraum: ca. 3,50 m², Schlafzimmer: ca. 12,2 m², Gäste WC: ca. 2,9 m², Diele: ca. 12,40 m² und Wohnzimmer: ca. 26,20 m² (Wohnzimmer mit offener Diele insgesamt ca. 39 m²)
Sonstiges:
Die Wohnung und der Tiefgaragen- Einzelstellplatz ist aktuell für 896,- plus 50,- (Mieteinnahme netto-kalt) vermietet. Einbau zusätzlicher Dachflächenfenster im Speicherbereich möglich.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 399.900,00 €
Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 70m²
Nutzfläche: ca. 16m²
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44210107-01225
