2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller

ASMUSSEN IMMOBILIEN - Kapitalanlage - Sanierungsbedürftige kleine ETW in Flensburg

Lagebeschreibung:
Flensburg liegt unmittelbar an der deutsch-dänischen Grenze, am Ende der rund 35 km langen Flensburger Förde, liegt die Fördestadt Flensburg. Flensburg hat ca. 95000 Einwohner. Bekannt ist Flensburg als maritimes Zentrum an der Ostsee, hat die Stadt als “Tor zum Norden” zudem eine wichtige Brückenfunktion im deutsch/skandinavischen Raum. Mehrere hundert Millionen Euro werden jährlich im Grenzhandel umgesetzt.

Im unmittelbaren Einzugsgebiet der Fördestadt leben 400.000 Deutsche und Dänen, davon allein rund 89.000 in Flensburg, dem wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Oberzentrum der Region.

Weiter ist Flensburg bekannt durch das Bier, den Rum und vor allem durch den Handball.

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Ist Ihr Interesse an diesem exklusiven Objekt geweckt? Wir stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende, oder weitere Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Ambiente dieses außergewöhnlichen Objektes.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

KEINE MAKLERPROVISION FÜR DEN VERKÄUFER!

Ihr Ansprechpartner:

asmussen immobilien
rené asmussen
e-mail: raasmussen-immobilien.de
O461-8O7 24 19O
hafendamm 13 in 24937 flensburg

Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist vermietet.

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Hier bieten wir eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung in guter Lage an. Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaftsanlage mit knap über 70 Eigentumswohnungen und steht auf ein Gemeinschaftsgrundstück von ca. 3445 qm Größe. Das Haus hat 7 Etagen, unsere hier angebotene Wohnung liegt in der 7. Etage. Erreichbar ist die Wohnung entweder über das Treppenhaus oder mit einem Fahrstuhl. Die Wohnung ist aktuell vermietet und müsste komplett renoviert werden. Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer nebst Balkon, dazu das Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das innenliegende Bad sowie der Flur runden die Wohnung ab.

In Kürze werden an dem Objekt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die über eine Sonderumlage in Höhe von rund 15.000€ - 25.000€. pro Wohneinheit zu Buche schlagen. Dieser Umstand begründet den derzeit niedrigen Kaufpreis der Wohnung.


Ausstattung:
Achtung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,5O % vom Kaufpreis
2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,8O - 2,OO % vom Kaufpreis
3. Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Käuferprovision: 5950,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist eine Pauschale und beträgt 5.950€ (inkl. der gesetzl. vorgeschriebenen MwSt. von zurzeit 19%) ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird im AKufvertrag bestätigt.

Daten:
Kaufpreis: 45.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50m²
Baujahr: 1972


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5494