4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 140 m²
51149 Köln

Das 3- Familienwohnhaus liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in 2. Reihe zum Rhein. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten. Das architektonisch, moderne Mehrfamilienwohnhaus wurde sehr hochwertig in herkömmlicher Massivbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 3 Parteien. Die gemütliche Wohnung hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche und befindet sich auf einer Ebene ohne Stufen im Erdgeschoss. Eine großzügige Terrasse (22 m², angerechnet nur zu ¼ = 5,49 m²) liegt zur Gartenseite. Im Garten befindet sich noch ein kleines, Gartenhaus in der alle Parteien einen Bereich haben um Fahrräder oder sonstiges unterzustellen. Im Keller befinden sich zwei zur Wohnung gehörige Kellerräume. Durch einen Wäscheschacht im Bad landet die Schmutzwäsche direkt in einem der Keller. Bequemer geht es nicht! Es befindet sich aber noch ein riesig, großer Kellerraum im Kellergeschoss. Dort hat auch jede Wohneinheit einen weiteren Bereich, den sie als Abstellfläche nutzten kann. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine schöne Wohnlandschaft und eine Essecke. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur schönen Terrasse. (Nordlage) Diese ist komplett überdacht. (Ein Bauantrag liegt vor) Die Küche ist in einer L- Form angelegt. Auch hier kann problemlos noch eine kleine Essecke eingerichtet werden. Das großzügige Badezimmer besitzt ein Fenster zum Lüften. Hier befinden sich eine Eckbadewanne, eine große Dusche, ein WC und 2 Waschbecken. Zur Ergänzung zur Fußbodenheizung wurde noch eine weitere Heizung als Handtuchhalter installiert. Die zwei großen Kinderzimmer bieten genügend Platz für ein Spielparadies für Ihre Kleinen oder aber für ein großes Büro/Freizeitzimmer. Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich eine kleine Abstellkammer und ein Gäste- WC. Neben der Küche ist noch ein weiterer, kleiner Raum. Dieser kann als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. In der Diele ist Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein PKW- Stellplatz.

Die gesamte Wohnung wurde in einer sehr hochwertigen Ausstattung ausgeführt. Alle Baumaterialien sind von hochwertiger Qualität und wurden untereinander zu einem harmonischen Gesamtbild abgestimmt. Da die Materialien hell gehalten wurden und die Räume Licht durchflutet sind, hat sie einen sehr freundlichen und hellen Charakter. Hier kann sich Ihre Familie richtig Wohlfühlen. Hier einige Ausstattungsmerkmale in Kurzform: - Fußbodenheizung in allen Räumen, jeder Raum ist separat zu steuern - hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Küche und die Bäder sind gefliest - hochwertige Sicherheitstür als Wohnungseingangstür - hochwertige Innenraumtüren, Küchentür mit Bullauge - moderne Drückergarnituren in Edelstahl - alle Fenster besitzen elektrische Rollläden - großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und 2 Waschtischen - Bad und Gäste- WC mit hochwertigen, weißen Fliesen - um die Badewanne und die Dusche sind kleine Mosaiksteine in Grautönen verlegt - Wäscheschacht vom Bad in den Keller - im Garten befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte/Fahrräder - PKW- Stellplatz - überdachte Terrasse, Metallträgerkonstruktion mit Glasdach ........ und vieles, vieles mehr !

Porz- Westhoven ist ein Vorort von Köln und gehört zu den gefragtesten, rechtsrheinischen Stadtteilen Kölns. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59/559 in einer ca. 15 minütigen Fahrzeit. Des Weiteren befinden sich die Autobahnen A 4 und A 3 in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten Fahrzeit) und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Porz- Westhoven ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt Köln angeschlossen. Die Haltestelle (Berliner Straße und Gilgaustraße) der Straßenbahnlinie Nr. 7, erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Anbindung nach Köln erfolgt in ca. 15 Minuten. Im Ort selbst finden sie neben allen notwendigen Geschäften für den täglichen Bedarf auch Fachärzte. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Deutz, Porz oder Zündorf. Alle Orte sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen. Auch die Freizeitgestaltung ist in Westhoven kein Problem (Tennis, Sportverein, Fußballverein). Rad- Wanderwege am Rhein und die nahegelegene Freizeitinsel Groov in Zündorf, (Minigolf, Tennis, Schwimmen, Bootsfahren ) laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Alles in allem ein Ort zum Wohlfühlen.

Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben! Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900 __________________________________________________________________________________________________ Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.08.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 139.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2000 Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises fällig und zahlbar. _________________________________________________________________________________________________ Bilder,Texte und Grundriss Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen, Bilder und Grundrisse ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt. __________________________________________________________________________________________________ Link zur Datenschutz-Grundverordnung: https://dsgvo-gesetz.de/