3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 120 m²
Dotzheimer Straße 68, 65185 Wiesbaden / Wiesbaden Mitte, Wiesbaden

Mit Stil und Charme, mit Blick über die Dächer und teilweise auch ins Grüne zentral in Wiesbaden leben. Sie finden diese denkmalgeschützte Immobilie in Wiesbaden, Dotzheimer Straße 68 Ecke Klarenthaler Straße. Es ist ein umfangreich sanierter Altbau mit sehr beeindruckender Außenfassade. Diese lichtdurchflutete herrschaftliche Eigentumswohnung ist mit sehr hohen Decken, teilweise mit Stuck und einem schönen Holzdielenboden (in sehr gutem Zustand) ausgestattet. Sie wohnen hier im 3 OG (ohne Aufzug). Der Vorteil auf der 3. Etage haben Sie eine sehr helle sonnige Wohnung mit Blick und angenehmen Weitegefühl. Und einer der 3 Balkone hat fast immer Sonne. Diese Wohnung ist noch renovierungsbedürftig, was natürlich auch Ihrem persönlichen Geschmack Platz für Entfaltungen bietet. (siehe Ausstattung) Mit der Fertigstellung nach Ihren Wünschen können Sie dort eine herrliche und fast einzigartige Wohlfühlwohnung mit Weitblick erhalten. Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung als 4 Zimmerwohnung mit separater großer Essküche und kleinem Tageslichtbad zu nutzen. Aber auch als 3 Zimmerwohnung mit einer sehr großen Essküche mit sehr viel Platz auch für einen riesigen Esstisch zum Verweilen und als zentralen Komunikationspunkt wie früher. Bei dieser Variante hätten Sie auch noch ein wirklich sehr großes Tageslichtbad mit der Möglichkeit einer zusätzlichen separaten Toilette. Es gibt derzeit noch viele Möglichkeiten die Wohnung nach seinen Vorstellungen auszustatten. Ideen sind bereits vorhanden. Diese Wohnung mit einem besonderen Grundriss ist die Letzte und eine der schönsten dieser Art in diesem Haus. Durch den Denkmalschutz ist kein Energieausweis notwendig. Sie kaufen zu einem provisionsfreine Festpreis ohne VHB direkt vom Eigentümer. DA DIESE WOCHE DIE FENSTER EINGEBAUT WERDEN BEGINNEN DIE ERSTBESICHTIGUNGEN AB SAMSTAG, DEN 03.09.2016!!! DIE ERSTBESICHTIGUNGEN FINDEN EINMAL DIE WOCHE AM SAMSTAGVORMITTAG VON 11 BIS 12.30 UHR NACH VORHERIGER SCHRIFTLICHER BESTÄTIGUNG STATT. BEI DER ERST- ODER SCHNUPPERBESICHTIGUNG KÖNNEN NOCH WEITERE INTERESSENTEN ANWESEND SEIN. KOMMT DIE WOHNUNG FÜR SIE IN FRAGE MACHEN WIR SEHR GERNE EINE SEHR AUSGIEBIGE ZWEITBESICHTIGUNG, GERNE SIE DAZU AUCH EINEM FACHMANN MITBRINGEN.

Die vorhandenen Rippenheizkörper wurden an die neue Zentralheizung angeschlossen. Der sehr schöne und sehr gut erhaltene Holzdielenboden sollte vor der Renovierung abgeklebt werden, damit dieser nicht beschädigt wird. Die Fenster (Wärmeschutzverglasung KW 1.0 der Schallschutzklasse III, 35 dB) nach Vorgabe des Denkmalschutzes werden gerade eingebaut. Die doppeltverglasten Holzfenster haben einen Holzfensterrahmen in bicolour (außen Schokoladenbraun RAL 8017 und innen unabhängiges weiß) Mit den Fenster werden auch gleich die Rolläden erneuert. In den Leitungsschächten sind die Heizungsrohre und das Warm- und Kaltwasser sowie ein Fallrohr neu verlegt worden. Die Außenfassaden, das Treppenhaus und die Haustechnik jeweils bis zu den Wohnungen wurden von dem damaligen Eigentümer saniert. In diesem Haus ist kein Autoabstellplatz vorhanden. Fahrräder können im großen Fahrradkeller abgestellt werden. Durch den Käufer sind noch folgende Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen: Die Elektrik in der ganzen Wohnung. Das komplette Bad, je nachdem wo und wie groß es sein soll. Weiterhin sind die Wände (Glattstrich oder Tapeten) und die Decken zu streichen. Die Türen sind teilweise nachzuarbeiten und zu streichen. Die noch ausstehenden Renovierungsarbeiten durch den Käufer wurden im nicht verhandelbaren Festkaufpreis bereits berücksichtigt. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Derzeit wird aufgrund der Umwandlung der Abrechnung von der Umlegung über m² auf Verbrauchsabhängige Abrechnung noch ein verhältnismässig hohes Hausgeld in Höhe von 497 € verlangt. Wir gehen davon aus, dass nach dem ersten Jahr sich das Hausgeld bei 400 € oder knapp darunter eintariert.

Mitten in Wiesbaden im "Rheingauviertel", nur 10 Fußminuten zur Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie hier praktisch um die Ecke. Auch die Hochschule RheinMain ist gut zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Wiesbaden ist hervorragend, sei es via Autobahn (A 66 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar) oder Zug - das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist bestens erreichbar. Wiesbaden - die hessische Landeshauptstadt ist eine vielseitige Stadt, in der sich Leben und Arbeiten auf stilvolle Art und Weise miteinander verbinden und genießen lässt. Das Stadtbild ist von herrlichen Gebäuden des Klassizismus und Jugendstil geprägt. Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit unzähligen Geschäften und Restaurants lädt einfach zum Bummeln und Genießen ein. Ebenso wie im herrlichen Kurpark lässt es sich in den Thermen Entspannen. Viele weitere Informationen finden Sie unter: www.wiesbaden.de