3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 70 m²
01159 Dresden

Schaffen Sie sich hiermit Ihre Kapitalanlage! Moderne 3-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanlage, im Dachgeschoss mit Balkon in Dresden-Löbtau wartet auf Kapitalanleger. Sie erzielen bei diesem Angebot eine Mietrendite zwischen 4-5 Prozent, dabei wurden die nichtumlagefähigen Kosten sowie alle anfallenden Nebenkosten, wie Maklergebühren, Notargebühren und Grunderwerbsteuer beachtet und entsprechend bei den Mieteinnahmen in Abzug gebracht. Zusätzlich zu den laufenden Mieteinnahmen, nicht zu vergessen die Kapitalanlage, die Sie hiermit erschaffen und zum günstigen Zeitpunkt wieder veräußern und daraus zusätzlich Einnahmen generieren können. Die Wohnung ist an ein zuverlässiges Mieterpaar zu einem renditestarken Mietpreis vermietet. Zahlen/Daten/Fakten laut Mietvertrag bzw. Abrechnung 2016: - Nettokaltmieteinnahmen inkl. Stellplatz pro Jahr, ohne Nebenkosten: 7020,00 € (550 € x 12 + 35 € x 12) - umlagefähige Betriebskosten pro Jahr: 1949,48 € (Nebenkosten der Mieter) - nichtumlagefähige Kosten pro Jahr: 519,98 € (Verwaltung, Reparatur, Instandhaltung) - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Wohnung und PKW-Stellpl.) pro Jahr: 226,53 € - Gesamtnebenkosten pro Jahr: 2695.99 € (2695.99 €/ 12 Monate = 225,00 € Hausgeld/Monat) - vorhandene Instandhaltungsrücklage gesamt: 136.000 € - Gemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten - Staffelmietvertrag, nächste Erhöhung ab 01.02.2020 auf 575,00 €

Die Wohnung ist komplett mit modernem und hellem Laminat ausgestattet, es besteht kein Sanierungsstau, es sind aktuell keine Investitionen notwendig. Die Wohnung wird durch eine sehr zuverlässige Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem vermietbaren Zustand, die Wohnung wurde erst im Februar 2018 an die jetzigen Mieter übergeben. Vom Wohnzimmer betreten die Mieter ihren nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, auf dem Balkon hat ein Tisch mit zwei Stühlen gut Platz. Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt somit kein Durchgangszimmer, die Wohnung ist WG geeignet. Das Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die teilweise angeschrägten Wände geben der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Zur Wohnung und im Kaufpreis eingeschlossen gehört neben dem abgegrenzten Bodenabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW. Im Keller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der Hof hinter dem Haus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Aufteilung: Wohnzimmer: 24,06 m² Schlafzimmer:11,56 m² Flure: ca.3,96 m² + 4,42 m² Kinderzimmer: 9,12 m² Küche: 9,16 m² Bad: 4,97 m² Balkon: 3,03 m² (gesamt 6,06 m²) Bitte beachten Sie, die Visualisierung der Wohnräume ist Teil meiner Arbeit und möchte bei Ihnen Wohnträume wecken, die visualisierten Einrichtungsgegenstände sind Beispiele für stilvolles Wohnen, die Wohnung wurde von den jetzigen Mietern geschmackvoll eingerichtet, jedoch wünschen diese verständlicherweise keine Veröffentlichung davon.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Dresden-Löbtau. Dieser Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden in Dresden. Hier befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser im Gründerzeitstil. Das Zentrum und die Altstadt sind mit dem Pkw oder Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil Löbtau bietet Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium und außerdem alle wichtigen Infrastrukturen. In der Nähe befindet sich die Kesselsdorfer Straße, eine Einkaufsstraße mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnverbindungen zum Zentrum.

Alle von uns gemachten Objektangaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die vom Eigentümer gemachten Angaben sowie deren Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Um sich einen genaueren Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, laden wir Sie gern zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.