Landhaus - Wohnung der besonderen Art! Großer Garten und traumhafte Feldrandlage Lt. Grundbuch handelt es sich um eine Erdgeschoss-Wohnung in einem Zweifamilienhaus im Landhausstil – „gefühlt“ handelt es sich um einen Bungalow mit komfortablen Keller-Ersatzräumen im Dachgeschoss. Der Traum von einer ebenerdigen und großzügigen Wohnung sowie einem großem Gartenanteil und weiteren zusätzlichen Nutzungsoptionen für Ihre kreativen Hobbies auf dem Lande, könnte hier für Sie nun wahr werden! Nichts kommt dem Leben auf dem Lande gleich. Es vermittelt Ihnen mehr Freuden als irgendeine andere Lebensweise. Leben auf dem Lande bedeutet bei diesem Angebot auch: ein privates Paradies und harmonischer Einklang mit der Natur. Friedliche Abgeschiedenheit und doch stadtnahe Wohnlage, ungestörte Blicke in die weitläufige Naturlandschaft, dem Gesang der Vögel lauschen und vielleicht in der Ferne das Tuckern eines Traktors. Jede Jahreszeit verzaubert hier mit dem ihr eigenen Charme. Das traditionell Ländliche als Idee einer anderen Lebensart, als Gegenpart zur Stadt mit ihren vielfältigen Reizen und ihrem hohen Tempo. Aufteilung/Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete Landhaus-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohn-/Nutzfläche von über 200m². Aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes - sehr weiträumiges Wohnzimmer mit tollem, offenem Kamin sowie großem Esszimmer und Ausgang auf eine überdachte Terrasse in Südausrichtung mit tollem Weitblick über die Felder, ein Duschbad direkt am Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit gemütlichem Tresen-Tisch, ein Vorrats-/Abstellraum inklusive Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen, eine große Eingangsdiele, ein separater Heizungsraum (Ölheizung). …….und weitere „wohnlich ausgebaute Nutzflächen“ mit separatem Eingang oder auch über den Hauptwohnbereich erreichbar: Hierbei handelt es sich um drei bzw. vier Räume in Größen von ca. 15,04m², ca. 14,89m² und ca. 10,57m² zzgl. separatem Außeneingang sowie Dusche + WC und ein ca. 21,59m² großer Wellnessbereich in der früheren Garagenfläche. Keller-Ersatzräume im Dachgeschoss !! Eine weitere Besonderheit bei diesem Kaufobjekt befindet sich im derzeit separat zugänglichen Bereich im Obergeschoss des Wohnhauses. Über eine seitliche und überdachte Stahl-Außentreppe, die gleichzeitig auch den Zugang zur weiteren Wohneinheit (separater Eigentümer) darstellt, gelangen Sie auf die als Kellerersatzräume baugenehmigten Räumlichkeiten. Hierbei handelt es sich um extrem helle Kellerersatzräume mit vielen Fenstern, Balkon, Toiletten u.v.a.m. Derzeit ist diese in unterschiedliche Räume aufgeteilte Nutzfläche nicht vermietet. Eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit ist baurechtlich in diesem Bereich (Außengebiet) nicht zugelassen. Wir gehen davon aus, dass Sie solche Keller-Ersatzräume, allesamt mit traumhaftem Ausblick, auch noch nicht gesehen haben. Lassen Sie sich überraschen! Zusätzlich ein sehr großes Doppelcarport mit elektrischem Rolltor (Fernbedienung) sowie ein pflegeleichter und schöner Garten mit Rasenflächen, kleinen Büschen, Bäumen und Sträuchern sowie einer Steinmauer zum Feldrand (ca. 400-600m² Gartenlandschaft).
Die Gesamtimmobilie besteht nach der Abgeschlossenheitsbescheinigung aus zwei Wohneinheiten (beschriebenes Verkaufsobjekt im Erd- und Obergeschoss und eine separate Eigentumswohnung im Obergeschoss). Die Miteigentumsanteile betragen für das Verkaufsobjekt: 820/1.000stel. Die in einem anderen Eigentum bestehende und selbst durch Eigentümerin bewohnte Eigentumswohnung im Obergeschoss hält Miteigentumsanteile von: 180/1.000stel (Wohn-/Nutzfläche: ca. 83,39m²). (Kein Vertragsbestandteil!) Grundstück: Das Grundstück besteht aus den beiden Flurstücken 113/2 (ca. 610m²) und 90/4 (652m²) der Flur 6 aus der Gemarkung/Gemeinde Todendorf in einer Gesamtgröße von ca. 1.262m². Es wird hiervon ein Miteigentumsanteil von 820/1.000stel (ca. 1.034m²) an den Käufer verkauft. Weiterhin erhält der Käufer ein Nutzungsrecht für eine teils gepflasterte Fläche, abgesichert über eine Baulast. Baujahr: Bei dem bestehenden Gebäude handelt es sich um ein im Jahre 1980 erbauten Flachdachbungalow, der mit Bauantrag vom 03.01.1997 mit einem Mansarddach baugenehmigt (Genehmigungs-Nr.: 1024/97) um das Obergeschoss und Spitzboden aufgestockt wurde. Vermietung/Mietzins: Derzeit ist die große Erdgeschoss-Wohnung für einen monatlichen Mietzins von 1.095,- Euro Nettokaltmiete (13.140,- Euro Mieteinnahme p.a.) seit dem 01.12.2013 an ein Pärchen vermietet (unbefristeter Mietvertrag). Bei einer Selbstnutzung (Eigenbedarfskündigung) müsste mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist gerechnet bzw. kalkuliert werden. Alles Weitere in Absprache.
Vor den Toren der Hansestädte Hamburg und Lübeck, mit kurzen Wegen in die Metropolen! Wer naturnah und gleichzeitig modern, komfortabel, weitläufig und ruhig leben möchte, kann genau hier das TRAUMOBJEKT gefunden haben. Eine kleine Wohnsiedlung umgeben von "endloser" Feldmark und herrlichem Blick aus den eigenen Fenstern in die freie Natur... In idyllischer Naturlage in Todendorf bei Bargteheide, umgeben von Feldern und einem kleinen Teich, finden Sie dieses außergewöhnliche Kaufobjekt mit seiner tollen Ausstattung und seinen hohen Wohn-und Nutzwerten. Es besteht ein guter Anschluss an die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck sowie an die B404/A21. In ca. 30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem Pkw über die A1 in das Zentrum der Weltstadt Hamburg oder in ca. 25 Minuten in das Zentrum der Hansestadt Lübeck. Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen Sie schnell an die Ostsee... Die Gemeinde Todendorf liegt ca. 7km von der Stadt Bargteheide entfernt. Diese wartet mit zahlreichen Supermärkten, Kaufhäusern und einem privaten wöchentlichen Wochenmarkt, der eine Vielzahl von heimischen Produkten anbietet, auf. Weiterhin befinden sich sämtliche Ärzte im Zentrum und ebenso kann man sich sportlich in diversen Studios betätigen. Von Bargteheide gelangt man mit dem Zug in ca. 25-30 Minuten (R10 zwischen HH-HL, vergünstigter HVV-Bereich) zum Hamburger- bzw. Lübecker Hauptbahnhof. Verschiedene Busverbindungen machen Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil. Bargteheide ist zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen von der Vorschule bis hin zu den Gymnasien und einer Waldorfschule. Kinder werden bequem mit Schulbussen zu den Schulen gefahren.
Aufteilung Wohn-/Nutzflächen*: Erdgeschoss-Hauptwohnung: Wohn-/Esszimmer/Kaminzimmer: ca. 67,71m² Schlafzimmer: ca. 14,50m² Duschbad: ca. 5,57m² HWR (Speisekammer): ca. 5,30m² Küche/Essen: ca. 18,16m² Diele: ca. 15,48m² Flur/Gäste-WC: ca. 2,34m² Heizungsraum: ca. 9,56m² überdachte Terrasse: ca. 5,00m² Zwischensumme Wohn-/Nutzfläche: ca. 143,62m² …….und weitere „wohnlich ausgebaute Nutzflächen“ mit separatem Eingang oder auch über den Hauptwohnbereich erreichbar: früherer Garagenbereich z.Zt. „Wellnessbereich“: ca. 21,59m² Raum Nr. 1: ca. 15,04m² Raum Nr. 2: ca. 14,87m² Ehemals Pantry/Gästezimmer/Kind: ca. 10,57m² Duschraum: ca. 1,87m² WC-Raum: ca. 1,87m² Zwischensumme wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 65,81m² Keller-Ersatzräume im Dachgeschoss !! Die Nutzfläche dieser Keller-Ersatzräume beträgt ca. 160m² und zusätzlich befinden sich im Spitzboden weitere ca. 80m² Abstell-/Lagerflächen. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt mindestens ca. 370m² Zuzüglich weitere ca. 60m² Nutzfläche im Carport mit Garagentor !! Rechtlicher Übergang:in Absprache, kurzfristig möglich Erwerbsnebenkosten: 6,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten. Die Courtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, ist vom Käufer zu tragen. Besichtigung/Informationen/Privatsphäre: !!! Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie nicht eigenmächtig das Grundstück.!!! Auf Wunsch der Eigentümer stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen benötigen, rufen Sie uns gerne an.