Haus zum Verkauf €530.000 180 m²
Die Doppelhaushälfte verfügt über 2 separate Wohneinheiten. Der Neubau erfolgt in massiver Bauweise unter Berücksichtigung moderner Energiestandards nach EnEV 2016/KFW 55. Das gesamte Gebäude ist hochwertig isoliert und die Fenster sind 3-fach verglast. Zwei moderne Luftwärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung und kontrollierte Lüftungsanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte sowie schöne Laminat/Parkettböden geben den Wohnungen einen exklusiven Flair. Gegebenenfalls kann hier noch eine eigene Bemusterung stattfinden. Geben Sie Ihrer Wohnung/Haushälfte eine persönliche Note! Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind gleich aufgebaut. Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von jeweils ca. 90 qm zuzüglich Terrasse oder Balkon. Sie betreten die Wohnung über eine Diele. Von hier gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohnraum mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Vom zentralen Wohnraum aus, erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das moderne Bad. Beide Wohnungen verfügen darüber hinaus über ein Gäste-WC, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen Speicherraum im Dachgeschoss. Vor dem Haus stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Die Gartennutzung ist als Sonderrecht für die Wohnung im Erdgeschoss vorgesehen. Das Haus ist zum 01.12.2018 bezugsfertig! Objektdaten: Baujahr: 2018 Grundstücksgröße: gesamt ca. 800 qm entspr. ca. 400 qm je Doppelhaushälfte Bauweise: massiv (mit Wärmedämmverbundsystem) Zimmer: 8 Wohnfläche: 180 qm (2x 90 qm) Terrasse: ca. 12 qm (bei EG-Wohnung) Balkon: ca. 4,5 qm (bei OG-Wohnung) Stellplatz: insgesamt 6 Heizung: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Fenster: 3-fach Verglasung, hochwertige Isolierung Raumaufteilung: EG: Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC, Terrasse OG: Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste-WC, Balkon DG: 2 Speicherräume, Technikraum
Bitburg ist Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und hat insgesamt etwa 14.000 Einwohner. Aufgrund der guten Verkehrslage und des großen Einzugsgebietes, verfügt die Stadt über ein sehr umfangreiches Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gewerbebetrieben, Schulen, ein Krankenhaus sowie Arztpraxen, die Stadt und Kreisverwaltung, das Amtsgericht, Notariat und Anwaltskanzleien, Bank und noch vieles mehr. Erwähnenswert ist auch der attraktive Veranstaltungskalender mit zahlreichen Höhepunkten, wie etwa dem Eifel-Literatur-Festival, dem Beda-Markt und dem Folklorefestival. Ebenso finden Sie hier weitere Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbad, Stausee, Spielplätze, Eissporthalle und vieles mehr. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die wichtigsten regionalen Städte in Deutschland als auch ins benachbarte Luxemburg. Die Bundesstraße B 51 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, sie verbindet als Nachfolger der Römerstraße Trier–Köln den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Ebenso ist eine Anbindung an die Autobahnen A60, A1 und A602 gegeben. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage. Das Objekt befindet sich im attraktiven Neubaugebiet in Masholder. Masholder ist ein Stadtteil von Bitburg mit ca. 500 Einwohnern, einem schönen Dorfkern zu dem auch eine 220 Jahre alten Dorfkapelle gehört. Der Stadtteil hat ein reges Vereinsleben mit eigener Feuerwehr und Sportverein sowie einem Dorfgemeinschaftshaus.
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