Haus zum Verkauf €325.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Ausstattung: Balkon, Terrasse

Neuer Preis **** traumhaftes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung:
DIE LAGE:

Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet der Waldstadt Prüm. Besonders für Familien ist die Lage gut geeignet. Der Straßenverkehr ist nämlich sehr ruhig und ein schöner Spielplatz ganz in der Nähe. Zusätzlich ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum oder im Supermarkt.

Die Stadt Prüm liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg und gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und auch Freizeitmöglichkeiten sind gegeben: Campingplatz, Frei- und Hallenbad, Saunaanlagen, Fitnesscenter und vieles mehr.

In den vergangenen Jahren hat sich Prüm auch einen Namen als Organisator für Großveranstaltungen gemacht. U. a. mit dem deutschen Wandertag, dem Rheinland-Pfalz-Tag oder mit der Grenzlandschau, die alle zwei Jahre stattfindet und weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist.


DAS HAUS:

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut, verwendet wurden KLB-Vollblocksteine (Stärke 36,5 cm). Das Dach ist mit Betonziegel eingedeckt und die Fenster sind mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit Öl, zusätzlich kann der Specksteinkaminofen im Wohn-Esszimmer mit Holz befeuert werden. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 98,9 kWh/(qm*a).

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 qm. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der angrenzende Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und durch die großen Fensterelemente lichtdurchflutet. Von hier haben Sie Zugang zur schönen Terrasse mit Garten. Im Winter sorgt ein Speckstein-Kaminofen für zusätzliche, gemütliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht sind ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und das, in 2015 neu renovierte, Familienbad. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zugang zum Balkon an der Giebelseite des Hauses, hier können Sie einen herrlichen Fernblick genießen.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist das Kellergeschoss zur Straßenseite hin ebenerdig, hier befinden sich zwei Garagen sowie ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche. Ferner sind hier ein großzügiger Abstellraum, der Heizungsraum sowie das Öllager untergebracht.

Die Außenanlagen sind sehr ansprechend aber dennoch recht pflegeleicht gestaltet. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und Ihren Feierabend genießen.

Dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches zu Hause in einer sehr ansprechenden und begehrten Wohnlage.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 325.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 174,94m²
Nutzfläche: ca. 74,01m²
Grundstücksfläche: ca. 737m²
Baujahr: 2000


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.9 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000485