1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek

Ausstattung: Einbauküche, Keller

MEINE - 1 Zimmer Wohnung in begehrter Wohnstraße Hamburg-Hohenfelde

Lagebeschreibung:
Hohenfelde liegt im Zentrum Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Uhlenhorst, Eilbek, St. Georg und an die wunderschöne Alster. Derzeit leben circa 9.500 Einwohner in Hohenfelde. Die Innenstadt Hamburgs liegt circa 3 Kilometer entfernt und ist sogar fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr ist Hohenfelde sehr gut angebunden. In dem nur circa 1,1 km² großen Stadtteil findet man einen Mix aus alter und junger Bevölkerung. Der Mundsburger Kanal ist ein Magnet für Wassersportler. Am Ufer wird eine Reihe an Freizeitaktivitäten angeboten, vom Kanufahren bis hin zum Stand-Up-Paddling. Wer sich bei schlechtem Wetter lieber im Warmen aktiv betätigen möchte, ist in der großen Alster-Schwimmhalle gut aufgehoben. Für entspannende Spaziergänge und Picknicks ist die Alsterwiese "Schwanenwik" am Ufer der Außenalster der perfekte Ort. Stadtvillen, Altbauten und Siedlungen prägen das Stadtbild von Hohenfelde. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants, Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hohenfelde/

Objektbeschreibung:
Wohnen in der Lessingstraße - die bezaubernde 1 Zimmer Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Die Küche mit separatem Abstellraum bietet neben der funktionelle Küchenzeile viel Fläche für Essen, Spielen und gemütliche Runden im Beisein von lieben Menschen. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich mit intelligenten Lösungen gut einrichten, sodass Wohnen und Schlafen zur gemütlichen Komfortzone werden. Die hellen Fußbodenbeläge und die großen Fensterflächen sorgen für helle und sonnige Räume. Das Duschbad ist komplett ausgestattet - mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten. Ein Fenster zum öffnen sorgt für eine gute Atmosphäre im Naßbereich. Beheizt wird die Wohnung mit Nachtspeicherheizung. Ein Kellerraum bietet genügend Abstellfläche. Es besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung anzuschließen.

Nachtspeicherheizungen werden heutzutage als flexible Stromspeicher gesehen, die in den Zeiten der Energiewende besser auf das schwankende Ökostromangebot reagieren sollen. Mit der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 hat die Bundesregierung entschieden, dass Nachtspeicherheizungen in Deutschland auch über das Jahr 2019 hinaus betrieben werden können.

Das monatliche Hausgeld beträgt für 128,00 EUR für das laufende Jahr 2018, davon werden 51,63 EUR in die Rücklagenzuführung gebucht. Die Rücklage beträgt 139.793,53 Euro zum 31.12.2017.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben.

Mein Wohntipp für Sie - ein KLEINES zu Hause mit vielseitigen Möglichkeiten in netter Nachbarschaft.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 189,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.


Ausstattung:
Referenznummer: V3625

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
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Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 35m²
Baujahr: 1952


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Anbieter-Objekt-ID: V3625