3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Garage/Stellplatz

Modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer Wohnstraße zwischen Adalbertsteinweg, der Oppenhoffallee und dem beliebten Frankenberger Viertel. In der Umgebung befinden sich überwiegend vermietete Mehrfamilienhäuser. Durch die zentrale Lage bestehen kurze Wege zu allen infrastrukturellen Einrichtungen. Die Aachener Innenstadt und Fußgängerzone ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über den Außenring sind die meisten Aachener Stadtteile, Belgien und die Autobahn (A4/A44) sehr gut angebunden.

Objektbeschreibung:
Die angebotene, bezugsfertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gut verwalteten Wohnanlage mit 74 Wohnungen sowie Garagen, Stellplätzen und einem Schwimmbad mit Sauna. Die Wohneinheit erhielt in den letzten Jahren regelmäßige Modernisierungen und zeigt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Sie bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einen Balkon zur Straßenseite. Der Wohnungseingang erfolgt ebenerdig von der Gartenseite, sodass hier vor dem Eingang noch eine kleine Terrasse vorhanden ist. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage. Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Eine Eigennutzung der Wohnung ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung:
- Massive Bauweise
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2016; abschließbar und mit Rollläden
- Betondecken
- Betontreppe
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Innenwände mit Wärmeschutzdämmung versehen
- Gas-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung
- Flachdach vor ca. 2 Jahren erneuert
- Fliesen durchgehend, im Wohnbereich aus 2002
- Badezimmer innenliegend mit Dusche
- kleiner Abstellraum
- Balkon
- Schwimmbad-/Saunanutzung
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- Ausreichend öffentlicher Parkraum zusätzlich vorhanden
- Personenaufzug
- Zur Wohnung gehört ein separater Anteil von 4,4 m² eines vermieteten Apartments. Der Mieterlös fließt in die Rücklage.
- Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. € 230,-- (incl. Heizung)

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 198.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 78m²


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC1826