Haus zum Verkauf €2.250.000 232 m²
14195 Berlin

Sehr gepflegtes Anwesen, seit Jahrzehnten im Familienbesitz und sorgfältig modernisiert und instand gehalten.. so wurden in den letzten 10 Jahren nachweislich ca.. € 120.000,- investiert (u.a neues Garagendach, Erneuerung der Dachrinnen und der beiden Sickergruben, Natursteinfensterbänke,Schornstein und Dachgaube und auch ein schöner Fassadenanstrich. Repräsentative Anordnung mit folgender Aufteilung: Im Erdgeschoss ein Windfang mit Garderobe, Diele, große Küche mit moderner Einbauküche und drei Salonräume, welche auch untereinander begehbar sind. (edle Holz-Schiebetüren) Von zwei der Zimmer (sonnige Süd-West-Seite) gelangt man zur großen, teilweise überdachten Terrasse in den großen Garten.Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, jeweils mit Wandschränken,zwei neuwertige und geschmackvolle Bäder und eine Diele, im Dachgeschoss befinden noch ein Mansardenzimmer (Arbeits-/ Gästeraum) und ein WC mit Waschgelegenheit. und Abstellkammern.

Große modernen Einbauküche mit allen Geräten und Außenzugang zum Garagenvorhof. Gäste-WC im EG und ein weiteres im Dachgeschoss 2 modernen Bäder, eines davon en suite am Schlafzimmer (klimatisiert mit split-Anlage) 2 Kinder/Gästezimmer mit Einbauschränken und Rollläden ) weiteres Schlafzimmer im Dachbereich. Großzügiger Wohnbereich ( 3 Räume mit 2 Terrassentüren ) Im Keller finden Sie neben der großen Waschküche mit Außenzugang und dem Heizungskeller (Ölzentral mit 10.000 l-Tank im Garten, Warmwasser dezentral über moderne elektrischen Warmwasserbereiter ) noch zwei Hobby/Vorratsräume, Werkstatträume und einen Partyraum. Der Wohnbereich ist überwiegend mit altem Parkettboden ( Eiche in Fischgrät-Muster) versehen. Das Obergeschoss ist mit alten Dielenböden belegt (aufgearbeitet) Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 350,- zzgl. Energie Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16: Objekt Bj. 1939, Zentralheizung - Oel, Energieverbrauch 170,4 kWh ohne Warmwasser Eine große, beheizbare Garage (2 PKW hintereinander) ist vorhanden. Praktisches Außen-WC neben der Garage. Der schöne große Garten wird an zweit Seiten von höheren, älteren Bäumen flankiert und bietet ungestörte Ruhe.

In bevorzugter Wohnlage von Berlin-Dahlem, in einer kleinen Seitenstraße von der Clayallee abgehend, liegt das 1939 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 1.289 m traumhaften Grundstück. Der Messelpark und auch der Grunewald befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für eine ausführliche Beschreibung, einen Grundriss oder die Vereinbarung eines Termines zur Besichtigung verwenden Sie bitte unser Kontakt-Formular auf unserer Homepage und nennen uns die Anbieter-Objekt-Nummer und ihre Wünsche.